Жилищное право

Как "выселить" ЖЭУ из подъезда? (история и тонкости внутри)

В нашем подъезде ЖЭУ они занимают 2 квартиры на первом этаже, все их посетители ходят через подъезд, постоянно шум-гам, грязь, холодно, т.к. двери входные нараспашку. Мы поэтому не можем поставить ни дверь нормальную, которая была бы целый день закрыта, ни домофон, ни кодовый замок. Достал нас это проходной двор, тем более нужда в ЖЭУ сейчас отпала - дом создал ТСЖ. Внимание, вопрос: как нам заставить ЖЭУ соорудить себе отдельный вход, построить крыльцо, чтоб они не топтались больше по нашему подъезду? В какой форме должно быть написано письмо? На чье имя и сколько экземпляров? П.С. Соседний подъезд таким же образом страдает от лифтёров. Хотя дом 5-ти этажный )))) и смех и грех..
Андрей Щапов
Андрей Щапов
35 211
Во-первых, необходимо выяснить статус указанных квартир (помещений ЖЭУ и лифтерной) , являются ли они жилыми или переведены в нежилой фонд (данную информацию может предоставить БТИ) . Как правило, в нежилой фонд квартиры, используемые городскими службами ЖКХ, не переводились. В случае, если квартиры являются жилыми, то понудить собственника использовать их по прямому назначению (для проживания) , довольно просто (в т. ч. через суд) .
Во-вторых, необходимо выяснить собственников этих квартир (данную информацию может предоставить территориальная регистрационная служба) . Как правило, городские власти свое право собственности не регистрировали в установленном законом порядке. В случае, если право собственности не зарегистрировано, определите на общем собрании состав общего имущества в многоквартирном доме (включая эти квартиры) и обращайтесь в регистрационную службу для внесения соответствующих данных в реестр общего имущества. Получив отказ - подавайте в суд.
В третьих, необходимо выяснить функциональное назначение структурных подразделений, размещенных в данных квартирах. Как правило, это функции производственные. В случае, если получите официальное подтверждение производственных функций, подавайте в суд (по нормам градостроительного права, заниматься производственной деятельностью в помещениях, расположенных в многоквартирных домах - запрещено).
Василий Попов
Василий Попов
13 364
Лучший ответ
ЖЭУ арендует эти квартиры или они в собствености у них?
Они входят в ТСЖ ?
Есть вариант устройства входной двери на лестничной клетке от 1-го этажа
Elena Suraeva
Elena Suraeva
98 812
Андрей Щапов в ТСЖ они не входят.. дверь на лестнице делать нельзя - так нам сказали в жилищной инспекции...
Есть такая замечательная организация Жилищная инспекция, в компетенцию которой входит следить за использованием жилого помещения по назначению. Если эти квартиры, в которых находится ЖЭУ, оформлены и являются нежилыми, то обязательное требование-отдельный вход. Если нет, то прекрасный повод Инспекции вынести административное взыскание за использование жилого помещения не по назначению. От Вас необходимо заявление в письменном виде (с подписями двух-трех соседей) в эту инспекцию. Удачи!
Фатма Ягьяева
Фатма Ягьяева
388

Похожие вопросы