Через банковскую ячейку. В договоре с банком на допуск к банковской ячейке продавца прописываются условия при выполнении которых, продавец получает деньги - предъявить в банк зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из росреестра, что квартира принадлежит новому покупателю, паспорта продавца с пропиской отличной от адреса продаваемой квартиры, подписанного акта приема-передачи. В таком случае несколько ячеек для трех-пяти-десяти пакетов не нужно.
По долгам. Все долги по оплате чего-либо до регистрации собственности - обязанность старого собственника, после - нового.
И самое интересное. Вопрос к Анатолию.
Что бы Вы делали, если бы через две недели получили из росреестра отказ в регистрации, например из-за ошибок в договоре? Денег у Вас нет, Вы их отдали в каком-то отдельном и непонятном помещении, а есть только расписки.
Жилищное право
Продажа квартиры. Момент расплаты. Каким образом совершается? Что после подписания договора?
Оптимально, действительно, через ячейку. Самое оптимальное -- через ячейку с эксперт-сейфингом, тремя пакетами. Пакет 50% продавец получает после регистрации права, 25% после выписки, и 25% после передачи квартиры по акту.
у меня это происходило при участии адвоката агенства недвижимости и регистрационной палаты и естественно продавца и покупателя. В рег палате после сдачи всех нужных документов и без очереди ( агенства видимо моют руки палате) в отдельном помещении деньги передаются в обмен на соответсвующие расписки. Или в банке перевод денег и расписки также. Потом через две недели получил свидетельство и соответственно выписался и прописался Милиция сейчас лютует при просрочке прописки. Вариант красного волка лучше. Мне при покупке квартиры достались и долги по электроэнергии и покупатель старой квартиры требует дополнительно оплатить коммунальные услуги за месяц. Хорошл что регпалата работает с документами только по справке управляющей компании о отсутствие долгов по коммуналке но период выселения и регистрации длится около месяца
Сергей Науменко
22 939
Обычно при подписании договора деньги закладываются в банковскую ячейку. Потом идет процесс регистрации перехода права. При этом продавец может забрать деньги после перехода права собственности. Если переход не состоялся, то покупатель забирает деньги обратно. Схема стандартная и полностью безопасная для обеих сторон.
Виталина Елизарова
3 714
Похожие вопросы
- Продаю свою квартиру, покупатель берет ее в ипотеку, говорят, что после подписания договора купли-продажи, должно пройти
- Имею ли я право после подписания договора купли-продажи и оплаты, заехать на квартиру без согласия бывшей хозяйки кв-ры?
- Правомерен ли вот такой пункт в договоре дарения:6.На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована
- В договоре купли-продажи квартиры есть пункт: акт приема-передачи квартиры при подписании договора, что это значит?
- В какое время новый владелец квартиры может заехать в новую квартиру после подписания договора купли продажи
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Вопрос по договору о купле-продаже квартиры и по предварительному договору(+)
- Продажа квартиры двумя собственниками. Каким должен быть договор и налоги?
- Достаточно ли только договора купли продажи квартиры для регистрационной палаты?
- Отказали в продаже квартиры, хотя договор заключён, но я этого не хочу, что можно сделать?