Агенты по коммерческой недвижимости

Что необходимо потребовать от собственника

Первое и самое главное – это документ на владение зданием или конкретным помещением. Требуйте предоставления подлинников документов, так как наличие копий может говорить о том, что здание находится в залоге у кредитных организаций, под арестом у судебных структур, и еще неизвестно каким образом складываются у этих инстанций отношения с собственником. Никто не гарантирует, что завтра здание не будет конфисковано или наступит смена собственника.

Далее необходимо попросить предъявить свидетельство о регистрации собственника, как бизнес-субъекта, для того, чтобы узнать его форму собственности. Затем посмотрите приказ о назначении генерального директора или управляющего, изучите полномочия, которыми он наделен. Это пригодится в будущем общении, когда будут совершаться различные сделки с арендодателем. Если у вас возникли хоть малейшие сомнения, то запросите должностные инструкции первых лиц компании. Имейте в виду, что если все эти документы вам не показывают по каким-либо «объективным» причинам, или все время переносят на завтра, то у вас должны зародиться сомнения в подлинности фактов. Объясните, что вам не нужны ни подлинники, ни копии, чтобы забрать их с собой, но в соответствие с законом вы имеете право ознакомиться с ними. А предоставить их вам – прямая обязанность арендодателя по закону.

Планировка помещения должна быть зафиксирована в планах БТИ, если она не совпадает с обустройством на сегодняшний день, то это надо зафиксировать в договоре и подробно описать ту обстановку, которую вы принимаете. Дело в том, что незафиксированные изменения могут не соответствовать требованиям и строительным нормам. И если впоследствии возникнет необходимость изменений в планировке, то это может помешать вашим производственным делам, это лишние проблемы, которых вам лучше избежать. Да и штрафы, которые будут наложены за незаконную перепланировку, будет платить в этом случае арендодатель, а не арендатор.

Просто сначала посмотрите помещение, поговорите с хозяином, убедитесь что все нормально, только потом давайте деньги агенту за вознаграждение. Слишком много запросили не за что.