Можно ли расторгнуть договор найма квартиры досрочно в связи с продажей жилья?

Нельзя.
См. договор, и конкр. - срок действия договора.
Вы, как наймодатель, можете предупредить нанимателя по ст. 684 ГК РФ за три мес. до истечения срока действия договора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
И выставить пока на продажу. С покупателем, если таковой найдется до истечения срока действия дог. найма, заключить предварит. договор пока. а после истечения срока действия дог. найма заключить уже дог. купли-продажи на условиях. согласованных в предвар. договоре. Будет нормаль, если конечно вы не заключали дог найма на пять лет и прошло с начала срока его действия несколько мес. или один-два года, никакой покупатель не будет ждать столько.
Если до окончания срока действия дог. найма несколько лет, а вам приспичило продавать, то можете сообщить об этом нанимателю, и договориться об изменении срока действия дог. найма- допсоглашением к договору. Чтобы наниматель согласился, и заодно терепел неудобства от просмотра квартиры возможными покупателями- снизить оплату найма ему.

Нельзя расторгнуть.
При продаже квартиры жильцы-наниматели будут продолжать пользоваться жильём и при новых собственниках на тех же условиях договора до окончания самого договора.

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:  
 
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за ШЕСТЬ месяцев (а не просто просрочку) , если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более ДВУХ раз по истечении установленного договором срока платежа;  
 
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Третье основание: нарушение покоя граждан (соседей)  не предусмотрено ГК РФ.

Смена собственника не является основанием для расторжения договора найма. Если хозяева продадут квартиру, то квартиранты имеют право проживать в ней до истечения срока договора найма.

проблема в том, что покупатели не хотят покупать с жильцами, а жильцы не хотят выезжать? подумай в направлении третьего основания

Штраф заплатите в размере месячной арендной платы. . Смотрите ГК РФ договор найма..

могут продавтьтолько по истечению срока найма-но они (хозяева) уговорят -что будут ходить на смотрины (показывать покупателям) квартиры-но эти смотрины вам надоесть и вы сами бегом оставите эту квартиру

уведомить съемщиков нужно заблаговременно. По-моему это 2 или 3 месяца