причины не одобрения ипотеки? почему отказывают в ипотеке?

Да любая! ! Даже не понравится внешний вид и банк вправе отказать....

Так вот прямо все банки и отказывают?

В "ипотеке" отказать не могут. Ипотека, это способ обеспечения обязательства, залог недвижимого тмущества. В Вашем случае банк отказал в выдаче кредита, либо банк не устраивает предмет залога. Причин для этого может быть - вагон и маленькая тележка.
Для установления точной причины обратитесь либо в банк, либо к экстрасенсам и гадалкам.

Я подавала заявку в четыре банка.... один отказал, три дали добро... А вам почему отказали. я не знаю...

Вот я когда работал в БТИ, "Сбер. " мне одобрил кредит, без всяких комиссий, заседаний и комитетов. - Я просто подал до-ки и мне сразу на приёме сказали : У Вашей организации ТАКОЙ ВЫСОКИЙ рейтинг, что кредит Вам уже одобрен. Дня через два-три Вам позвонят - можете приходить, забирать деньги.

зп маленькая

причина может быть абсолютно разная. недостаточная зарплата. плохая кредитная история у вас. испорченная кредитная история родственников. моя дочь одинокая брала ипотеку то я ходила с ней по банкам. выбирали где лучшие условия. подавали в 2 банка. одобрили. учесть что моя дочь работала главным бухгалтером крупной кампании а ходила с мамой. попросили привести папу. помыли. побрили приодели (шутка) привели. посмотрели на него. ничего не спросили. галочку в поставили и одобрили. проверили нашу платежеспособность. молодая девушка .незамужняя нуждается в поддержке. в банке попытайтесь выяснить в приватной беседе с кредитным экспертом