как продать комнату без услуги агентства по недвижимости?

Я уже не первый год посещаю проект Ответы и, в частности, Жилищное право. За это время сложилось уже некое статистически объективное наблюдение: проблемы, с которыми обращаются вопрошающие, чаще всего, возникают у них в связи с тем, что они экономят на специалистах, многое делают по наитию, часто попадают в сложное положения, мало разбираясь в законодательстве, идя на поводу контрагента по сделке. У кого-то всё проходит как по маслу, а кто-то нарывается на юридические коллизии.
Я всегда советую прибегать к помощи специалистов, руководствуясь очевидной поговоркой о том, что повар должен варить компот. Остаётся только выбрать толкового, квалифицированного, с хорошим реноме повара, точнее специалиста по недвижимости.

Я продавала покупателю. который брал ипотечный кредит.... банк все деньги зачислил на мой счет... я было спокойна...

Найдите покупателя и продавайте. Агентство не является стороной договора купли-продажи, оно только выступает в качестве посредника, беря на себя бремя документально-юридического оформления сделки, начиная от составления договора и заканчивая его государственной регистрацией. Без участия агентства (риэлтора) вам все придется оформлять самостоятельно.

Рискованно. Я бы предпочла обратиться в агентство, четко определила бы стоимость, которую хочу получить и срок им 2-3 месяца - пришла бы и сказала, что денег на оплату их услуг у меня нет и хочу вот столько денег - их дело взяться или нет? Договор внимательно изучить! !
Сама я продавала 12 лет назад - изучала вопрос пару месяцев (пока искали покупателя - давала объявления в "Из рук в руки") - однако при продаже риэлтер покупателя сказал, что легко мог "кинуть" меня - до сих пор мучаюсь вопросом: правда ли мог?

Идите с покупателем к нотариусу, там составьте догово купли продажи в котором поставте условие, что право собственности перейдет к покупателю только после поступления на ваш счет всей суммы денег, с этим договором идите оба в регпалату, при поступлении на ваш счет денег вы должны будете прийти в регпалату и снять обременение. После этого покупателю зарегистрируют переход права собственности и выдадут свидетельство.