Жилищное право

Покупка квартиры по переуступке прав (фз-214) в московской области

При покупке квартиры через компанию застройщика какие риски?
Дом достроится 100%, покупка (агентские услуги) происходят напрямую, схему объяснили что составляется договор, закладываются деньги в банковскую ячейку, происходит перерегистрация права через рег палату, только потом по факту смены продавец имеет права забрать деньги. Все ок.

Возникают и беспокоят 2 вопроса, проверить квартиру в ипотеке она или нет, проверили вроде все чисто.

И главный вопрос, как обезопасить себя и какого законодательство если у него есть жена, дети и тд. Нужно ли их согласие на продажу (переуступку) , он же может это как-то скрыть, может он живет в гражданском браке или паспорт менял. Как это проверить, как делается, как обезопасить себя?

Возможно подскажите на что ещё стоит обратить внимание
ОВ
Оксана Варламова
471
Нужно согласие жены заверенное нотариусом на фирменном бланке с водяными знаками. Дети не в счёт т. к. дом ещё не сдан и право на проживание у членов семьи возникнуть не может, в данном случае это всего лишь бизнес. гражданский брак пофигу, паспорт менял или нет пофигу, если была бы жена в новый поставили бы штамп, если смухлевал, то это уже уголовная ответственность и афёра высшего пилотажа от которой не обезопасишься. Рекомендую заглянуть в компанию застройщику, она обязана в любом случае согласовывать переуступку права собственности, есть он там среди дольщиков или кроме него там ещё куча народу на одну квартиру! проверьте цепочку собственников. Бывает, что недобросовестный застройщик (дольщики) одну и ту же квартиру передают по нескольку раз. Это проще сделать при смене собственников и застройщиков. поэтому чем меньше было хозяев и компаний тем меньше вероятность наколки. А так ...бизнес вещь рискованная. Можете сами взять частичную ипотеку. тогда банк будет на Вашей стороне и его спецы будут вынюхивать все ньюансы. полностью брать не стоит, ипотека вещь не благодарная и никому не нужная. можете нанять ушлого риэлтора, обычный сидящий у моря и ждущий % не подойдёт. удачи!!!
Елена Васильева
Елена Васильева
70 474
если у дольщика имеется законная супруга то в регистрационном деле (а договор ДДУ должен быть зарегистрирован) должно быть согласие супруги. Если супруги нет, то в деле должно быть нотариальное заявление, что в браке дольщик не состоит. Попросите его либо сделать нотариальное согласие супруги на переуступку прав либо предоставит заявление заверенное нотариусом, что он одинок.
впишите в договор штрафные санкции, если он будет оспорен по причинам зависящим от этого дольщика.
Анастасия Савинцева
Анастасия Савинцева
51 964
Бредятина. . Покупать замороженную ( скорее всего ) новостройку. . Или ключи раздают? Тогда можно. . И то - осторожно..
Маша Комиссарова
Маша Комиссарова
50 884
Вам необходимо сопровождение. такого вида вопросы решаются только на очной консультации. Будут вопросы, обращайтесь.
AA
Antowka Antowka
8 253
не выгоняй белок а новорот приглашай их!!!! не трать монетки!
Андрюха_ Papirosim
Андрюха_ Papirosim
1 775

Похожие вопросы