Покупка квартиры по переуступке прав

А почему нет?

Согласно текущему законодательству РФ лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает право требования на недвижимость, которое разрешается передавать третьей стороне при условии уведомления продавца. Количество уступок не ограничено, они могут оформляться вплоть до сдачи дома и подписания акта-приема передачи.

Уступка прав требования или цессия - это трехстороннее соглашение, в ней участвуют продавец и покупатель, а также застройщик.
Документ регистрируется в госорганах аналогично ДДУ - договор долевого участия .

После верификации в Росреестре к покупателю переходят все права и обязанности в рамках долевого строительства.

Оформление сделки не отличается существенно от покупки новостройки по ДДУ, кроме того, что на сделке необходим первоначальный договор, зарегистрированный в Росреестре, и документы об оплате, а сама она является трехсторонней.

Квартиры по переуступке от юридических лиц стоят дешевле, чем от застройщика. Почему? Все очень просто, девелопер расплачивается с подрядчиками, закладывая определенный дисконт от рыночной стоимости, таким образом, поставщик может быстрее реализовать объект, имея ценовое преимущество, а значит вернет денежные средства в оборот и сможет дальше работать со строительной компанией.

Купить квартиру по цессии можно как за полную оплату, так и в ипотеку.

Госпрограмма льготной ипотеки по ставке 6,5%, действующая в России до 1июля 2021 года и распространяющаяся на квартиры в новостройках, также позволяет приобрести жилье по соглашению об уступке прав по ДДУ.

В случае если договор переуступки оформляется с физлицом, который для приобретения недвижимости оформлял ипотеку и еще не выплатил ее, то требуется получение согласия банка на сделку.

По закону договор переуступки должен быть составлен в письменной форме.
В нем должны отражаться:

- юридические данные сторон (сведения о компании-застройщике, дольщике, покупателе),
- описание объекта - квартиры (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес),
- права и обязательства сторон,
- стоимость, порядок и сроки расчетов,
- дата.

После подписания документ регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.

Условия, формат цессии и ответственность сторон прописаны в статьях 382–390 ГК России.

Если все делать правильно. То нужно расторгнуть ДДУ - основание не полная оплата. Потом оформить право собственности и уже по купле продаже продать квартиру. Раньше, когда я занималась продажей долевки, можно было ввести дом в эксплуатацию и сдавать документы еще на регистрацию ДДУ или цессии. Но когда предоставляются документы о вводе дома в эксплуатацию и начинается оформление квартир в собственность, то уже ДДУ и цессию не регистрируют

от замороженной стройки избавляется?.. ну-ну..

Если имеете в виду переуступку прав по ДДУ, то уже невозможна.

Он ее не принял. В этом случае возможна переуступка.