Коммунальная квартира в старом купеческом доме, архитектурного значения.

Загляните в свидетельство для начала, чтобы точно понимать вводную, точку отсчета, от которой к цели двигаться надо, и цель сформулируйте.
Тогда можно будет обсуждать способы достижения цели.
Непонятно жилое помещение в собственности (комната в комм. квартире?) , или доля в нем (комнате, квартире) .
Чтобы в собственности стала квартира надо выкупить либо все доли, если отд. эта квартира, либо выкупить все жилые помещ. в этой квартире, если она коммунальная.
Если это большая комм. квартира, в кот. в собств. жилое помещ. - комната, и имеется техн. возможность выделить в натуре долю в праве общ. собственности: вспомогат. помещения, кухня. ванная и туалет, и возм. сделать отд. вход, в целях создания жилого помещ. - квартиры, то закон запрещает это : ч. 5 ст. 42 ЖК РФ.

если все комнаты выкупите в квартире, то можно.... если мать умерла, принимайте наследство ...сможете получить дубликат св-ва на мать ( наверное ) , обратившись в росреест

В одном из ответов здесь (давно) видела (удивилась, но да чего не бывает...) -- оформляли в похожем с вами случае. Сложно (даже, наверное, невозможно) , из--за невозможности сделать отдельный вход в квартиру. Напрашивается вопрос--зачем вам это надо, если всё отдельно уже есть ( для личной жизни, вне коммунальной квартиры) и в том, что не отдельно--тоже есть ваша долька ( можно занять место, например)?

А как она у вас из коммунальной превратилась в отдельную? Мудрите вы...

Если найдете клад, а купцы горазды закапывать, не спешите переезжать, заодно Свидетельство поищите