Жилищное право

Может ли собственник выделить свою долю в общей квартире, чтобы поселить туда квартиранта?

4-хкомнатная квартира принадлежит 4-м собственником. Один из них желает выделить свою долю в виде отдельной комнаты для вселения в нее квартиранта. Возможно ли выделить долю в натуре, если отсутствует техническая возможность передачи данному собственнику изолированной части подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования, отдельного входа?
Алексей Карпухин
Алексей Карпухин
569
нет.
Если остальные сособственники не против, то можно соглашением определить порядок пользования жилым помещением- кто какой комнатой пользуется, и потом с согласия всех сособственников сдать в наем эту комнату.
если сособственники против, то ничего не выйдет.
Тогда либо самому жить, а если нет необходимости использовать по прямому назначению - для проживания, то продать свою долю
КС
Катюша Солнышко
99 364
Лучший ответ
Алексей Карпухин Благодарю за квалифицированный ответ, Василий! Я уже над этим думал. Порядок пользования здесь согласовать не получиться, т. к. двое собственников против вселения квартиранта и ничего согласовывать по порядку пользования они не желают. Конечно же, можно порядок пользования осуществить через суд, но какое тогда значение это будет иметь для квартиранта? Он же в пользование не вписывается, т. к. передача ему хотя бы части жилого помещения это уже не пользование, а распоряжение.
Виктория Петрова Общий метраж, регион, степень родства и прочие конкретные обстоятельства, вопреки сложившейся судебной практике, по вашему мнению роли совершено не играют?
В каком НПА или судебном акте дано определение понятию "квартирант"?
нет
Плодить коммуналки давно запретили
Наташа Черкасова
Наташа Черкасова
95 654
Алексей Карпухин Благодарю за квалифицированный ответ, Алексей! Я с этим уже сталкивался, но полной уверенности не было, что нельзя как-то решить проблему в пользу данного собственника. Надеюсь, что кто-то на практике сталкивался с ситуацией, когда в обход соответствующих норм ЖК РФ все же как-то можно решить проблему через суд в пользу указанного собственника.
Как только вы упомянули про долю, замечу, что доля в виде комнаты не бывает. Доля это доля в праве. Если же у вас написано что в собственности комната, то здесь можно и подумать
ВК
Владимир Круч
53 575
Алексей Карпухин Если доля не выделена в виде соответствующей комнаты, то это доля в праве. Ведь для того и выделяют свою долю, чтобы она была, как в праве, так и в натуре! Другими словами, пока только 1/4 квартиры в собственности, т. е. "доля в праве". Вот я и хочу выдел этой доли совершить таким образом, чтобы право на абстрактную долю поменялось на одну из 4-х комнат. ))
Владимир Круч Нужно в вашем случае переделовать всем
нет. Доли в квартире не выделяются а просто определяется порядок пользования и сдать комнату без согласия других собственников не получится даже по суду
Карлыгаш Оразалиева
Карлыгаш Оразалиева
41 871
Алексей Карпухин Благодарю за квалифицированный ответ!
Вопрос-то не в ту степь. "Можно или нет" - это для студентов юрфака задачка, т. к. всегда есть варианты. .

Вы отродясь не слышали о судебном процессе, где один представитель одновременно защищал бы противоположные интересы сторон процесса. Постулаты юриспруденции во всем мире такого не допускают.

Если вам нужен сам результат, а не процесс его поиска - ставится задача с
учётом конкретных обстоятельств. В вашем случае даже непонятно, кто и с
какой целью вопрос задаёт - то ли добиться запрета на вселение, то ли
добиться вселения, то ли цель вовсе третья...
СД
Сергей Домничев
31 938
Алексей Карпухин А вы не беспокойтесь, пожалуйста! На этом сайте тоже умные юристы бывают. Вот они, как раз, меня прекрасно поняли, т. к. гораздо больше возможностей для понимания имеют, и подсказали, подтвердив мою версию! Не утруждайте себя непосильными занятиями! )))
Это зависит от того, что вы приватизировали и как, точнее на каких условиях.
АИ
Альберт Ишмурзин
17 542
Алексей Карпухин Квартира была приобретена по договору мены еще в 90-е в общую совместную собственность. Решением суда в 2009 г. определены равные доли на квартиру между 4-мя собственниками. Т. е. сейчас она находится в общей долевой собственности, по 1/4 доли на каждого. Приватизации не было.
Да! Подсобные помещения в таком случае не изолируются.
Nazeka ***
Nazeka ***
6 908
Алексей Карпухин Интересная информация, Риша! А как же сложившаяся практика, согласно которой с принятием ныне действующего ЖК РФ делить квартиру на коммуналки нельзя? Или тот вариант, который вы имеете ввиду, как раз и позволяет достичь цели вселения на выделенную долю квартиранта не деля квартиру на коммуналки? Если есть такой вариант, то можно о нем поподробнее?

Похожие вопросы