Жилищное право

Предположим, собственник выделенной доли в жилье, не заинтересованный

В том, чтобы долю выкупил второй собственник (ничего удивительного, в отношениях бывших супругов и не такое бывает)при продаже своей доли- выставит ее по запредельной цене, а когда второй собственник соскочит с сделки,- разницу между заявленной стоимостью и реальной стоимостью продажи третьему лицу (может и подставному),- положит себе в карман по договоренности с 3 лицом. Как от такой аферы застрахован 2 собственник?
Инна Мустафина
Инна Мустафина
17 350
Он должен предложить второму по реальной, рыночной цене. Это легко проверить.
AD
Aigerim D.
63 271
Лучший ответ
Инна Мустафина не думаю что рынок долей- это широко практикующаяся тема с прописанными ценами. Цена всегда сильно занижена, по сравнению с выделенными в натуре долями с помещениями которые будут точно купившего, а не спорными. Если просто поделить цену квартиры на два (если у каждого 1/2 доли) то это по-любому будет запредельно завышенной ценой, и собственник второй доли (если он не планировал покупку, но не хочет подселения "соседей") при покупке будет всяко в убытке.
Инна Мустафина То есть, при оспаривании сделки можно привести мнение риелтора, и сказать что цена завышена, и это будет поводом для расторжения сделки? Вряд ли- обычно (как я понял, надергав и инета) можно вернуть себе право покупателя на долю, но не оспорить по такому поводу сделку? Или не так
* Natali * Как интересно. И что же обязывает собственника предлагать свою долю по рыночной цене?
А как доля --то выделена--уже в виде комнаты? Кто положит в карман разницу--тоже непонятно. Никак не застраховаться, если продавец выберет такую форму ( но ему надо найти согласного на такое покупателя). Это возможно, конечно, но ...
Bogdan Futisch
Bogdan Futisch
94 342
Никак не застрахован. Он может и официально продать дороже, а часть денег неофициально вернуть покупателю, и, вообще, "подарить" свою долю покупателю, а деньги с него получить неофициально. И это будет проблема второго собственника идти в суд и пытаться там доказать, что на самом деле дарения не было или на самом деле условия продажи отличались от предложенных ему.
Денис Овчинников
Денис Овчинников
75 123
Не понял смысла аферы - кто купил то?
Кристина Коновалова
Кристина Коновалова
73 242
Инна Мустафина покупает третье лицо. Но продавец обязан первичное право покупки второму собственнику. Чтобы доля не досталась второму собственнику продавец ее может выставить по запредельной цене, по договоренности с предполагаемым покупателем (возможно подставным), который предаст заявленную сумму и вернет продавцу разницу между заявленной и реальной.
Инна Мустафина да я не за государство ратую (оно само о себе позаботится, мягко скажем), я как бы о себе (как бы не заплатить за долю, как за реальную пол-квартиры)
У сособственника преимущественное право покупки.
Если продавец продаст на сторону по меньшей цене,
чем та, по которой разрешил продать на сторону сособственник
(дал согласие на продажу на сторону по этой цене),
то сособственник имеет право подать в суд,
требуя «перевести на него права и обязанности покупателя».

И ещё:
преимущественное право даётся сособственнику на один месяц.
продавец может послать сособственнику через нотариуса
нотариальное извещение,
что у сособственника один месяц
и отсчёт этого месяца уже начат,
и через месяц нотариус выпишет разрешение продать на сторону,
и можно будет продать на сторону;
и тогда уже суд сособственнику не поможет.
BS
Bahodir Sirojov
38 012
Сначала сособственник имущества обязан предложить выкуп своей доли по определённой им цене иному сособственнику. Это предложение оформляется в письменном виде, надлежащее оформленное уведомление о вручении - обязательно. Только после отказа от приобретения другой стороной лицо вправе продать свою долю любому иному лицу по цене, не ниже ранее предложенной в оферте. А недоброжелательные отношения между сособственниками, в данном случае, какого-либо значения принципиального значения для изменения указанного порядка не имеют. Дальнейшие (после продажи) споры по таким делам разрешаются в судах.
UR
Ulugbek Rahmanov
10 883

Похожие вопросы