Что менее затратно, дарить квартиру или оставить по завещанию? Бабушка хочет оставить квартиру внучке.

1. Оставить, значит написать завещание. Заплатить нотариусу за заверение завещания, наследник примет наследство после смерти наследодателя и сможет свободно распоряжаться этим имуществом. Налога на наследство нет. Есть госпошлина за выдачу свидет. о праве на наследство (есть и льготы по ней, например не платит наследник, кот. совместно проживал с наследоадателем) , и будет госпошлина при регистр. перехода права собственности на квартиру на наследника- 1 тыс. руб в упр. Росреестра по месту нахождения недвижимости. Но возможно будут и иные наследники, имеющие право на обязат. долю в соотв. с законом- нетрудоспособные наследники первой очереди. Так что внучка может не единств. наследником оказаться, несмотря на завещание.
2. Менее затратно в прямом смысле- это безвозмездный договор- дарение, ибо безвозмездно отчуждает даритель одаряемому имущество.
3. А договор купли-продажи - это возмездное отчуждение имущества. платит покупатель продавцу.
В обоих случаях - одариваемый или покупатель заплатит госпошлину за регистрацию перехода права собственности 1 тыс. руб. в упр. Росреестра по месту нахождения недвижимости.
При дарении между близкими родственниками, каковыми и явл. бабушка/внучка- нет налога на доходы.
При продаже жилого помещения, кот. менее трех лет в собственности продавец должен заплатить НДФЛ, может применить налог. вычет.
При покупке жилого помещения у близкого родственника возврат НДФЛ покупатель не получит, ибо купил у близкого родственника- взаимозависимые лица.
В обоих случаях- одаряемый или покупатель получит право собственности и сможет свободно распоряжаться, продать в том числе, сдать в наем. Бабушка может пострадать от последствий этих действий.
4. Договор ренты. Внучка получит право собственности с обременением. обременение снимут после смерти бабушки. Внучка свободно распоряжаться не может. ибо обременение. Внучка обязана будет по условиям договора ухаживать за бабушкой и/или выплачивать ей регулярно некую сумму. Бабушка имеет право жить в этой квартире.
------------------
Резюме.
4- й вариант безопасен и выгоден для бабушки. Внучка получит право собственности при жизни бабушки. Внучка помогает бабушке. Никто и никогда не выселит бабушку из квартиры.
Бабушка только не сможет получать субсидию на оплату жилищ. и комм. услуг, если ранее получала, будучи собственником, но это не критично.

И завещание, и дарение- налогом не облагается у близких родственников. Завещание- расход на нотариуса. Дарение можно и без нотариуса. Оформление свидетельства на право собственности в обоих случаях одинаково - госпошлина 1000рб. При дарении есть шанс остаться за воротами. Проходит время, бабушка начинает раздражать и мешать. Она уже не хозяйка. В лучшем случае, ее затыкают, в худшем сдают в дом престарелых. Лучше заключить договор ренты.

по завещанию

Дарственная надежнее - нельзя оспорить.

Если выбирать из купли-продажи и дарения, то гораздо выгодней оформить дарение.
Дарение дает много преимуществ:
- не нужно платить деньги за получаемое имущество;
- сделка не подлежит обложению налогом между близкими родственниками;
- в случае, если внучка выходит замуж, то квартира остается в ее личной
собственности и разделу между супругами не будет подлежать при разводе.
Регистрация для всех сделок с недвижимостью
в органах Росреестра обязательна.

Для Вас еще подойдет один вариант: оформить завещание на внучку и тогда
при получении внучкой наследства такая квартира тоже остается в личной
собственности и не будет делиться при разводе пополам.
Завещание оформляется у нотариуса. Нотариуса можно вызвать домой, если
идти в нотариальную контору затруднительно.
Однако распорядиться квартирой, полученной по завещанию, можно будет
только после принятия наследства.

Зато это дает 100% гарантию того, что бабушка будет спокойно жить в
своей квартире, и внучка (когда подрастет) при жизни бабушки не сможет
продать квартиру никаким 3-м лицам и не выгонит бабушку на улицу, как
иногда происходит, когда внуки получают от бабушек квартиру и помещают
состарившихся родственников в интернат для престарелых.

Рекомендую Вам взвесить все "за" и "против" перед принятием решения о
том, дарить ли сейчас квартиру или завещать ее на будущее

дарение - надежнее

Конечно дарение. т. к. налог при дарении между родственниками государством не взымается. Делаете договор дарения и регистрируете в росреестре. И все дела. Если нужно образец договора дарения могу скинуть по почте.

подскажите как быть дом обещали мне мне отдать после смерти бабушки а подарили сестре можно ли как нибудь анулировать дарственную о дарении я нечего не знал сделали всё по тихой без меня и брата