Добрый день!

Приватизировать с его согласия квартиру на двоих и продавать всю квартиру либо свою долю.

Брать кредит, выплатить долг. Уговорить брата на приватизацию. Затем продать, деньги разделить, купить что-то отдельное. Из этих же денег оплатить кредит. Но есть шанс, что он деньги прогуляет и опять придет к вам. Еще вариант: уговорить отказаться от участия в приватизации и приватизировать на себя. У него останется право пожизненного проживания. Но тогда придется его терпеть всю жизнь. Хотя сможете сдавать 1-2 комнаты, самому уйти на квартиру. Удачи.

Если на вас подадут в суд, то не забудьте в суде заявить срок исковой давности 3 года. Долги сразу же упадут значительно, но платить-то необходимо. Попробуйте разделить оплату ЖКУ через УК и если откажут, то через суд. Муниципалку за долги заберут и вас переселят в коммуналку, общежитие. Вы хоть сами-то платите и оставляйте чеки.

Так как вы сирота, то может быть стоит обратиться в Администрацию города, о выделении вам другого отдельного жилья как сироте, а эту 3-х комнатную квартиру заберут и дадут другим . А брата наверно поселят в коммуналку.

Если совместная жизнь с братом невозможна, то надо разъезжаться в отдельные квартиры. Разменять муниципальное жильё в настоящее время крайне трудно, если не сказать невозможно. Поэтому, надо приватизировать имеющуюся квартиру, которую можно конвертировать в живые деньги. Эти деньги и могут стать основой для приобретения другого жилья. Проблемой может стать наличие долга и позиция пьющего брата.