Хотим продать дом. Он куплен на маткапитал. Можно ли его продать?

Жилое помещ. , приобретенное с участием средств маткапитала необходимо оформить в собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определ. размера долей соглашением.
Если вы это требование исполнили, то ваши несоверш. дети- сособственники долей.
Для продажи доли несоверш. собственников нужно согласие органов опеки.
Опека даст согласие только в случае приобретения в собственность несовершеннолетним взамен долей в ином жилом помещении, по площади не меньше, чем в продаваемом. Т. е. предъявить опеке договор купли- долей детям в ином жилом помещении, или предварит. договор.
Ну и если дом приобретен в собственность менее трех лет назад, то при его продаже с дохода от его продажи нужно всем физлицам- сособственникам заплатить НДФЛ 13% от дохода.

Можно, с согласия второго родителя и опеки при условии предоставления несовершеннолетним доли в собственность в ЖП не хуже и не меньше продаваемого.

можно
с разрешения органов опеки

Для начала вы обязаны доли выделить всем членам семьи (дети, супруги) , а потом только продавать. Иначе прокуратура вами займется и будут очень большие штрафы и возврат МСК в ПФ РФ

можно и без разрешения, оформив сделку иначе

Оценка имущества при совершении сделок купли-продажи в настоящее время является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности.
Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом) , независимая оценка имущества позволяет установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.
Читайте далее: http://ocenkasig.ru/uslugi/dlya-sdelok-kupli-prodazhi.html#ixzz3AATdKrXg