дом на двоих .Один владелец хочет продать дом, а 2 владелец хочет оставить дом себе и сдачу ему платить нечем. как быть?

Если завещания нет, то к наследованию призываются наследники первой очереди. Прежде, чем говорить о продаже, наследство необходимо оформить у нотариуса. После получения свидетельства о праве на наследство, каждый из сособственников, может продать свою долю. В случае, если согласия о общей продаже нет, то желающий продать только свою долю обязан соблюсти порядок, определенный ст. 250 ГК РФ. Кроме того, поскольку речь идет о доме, то при наличии возможности, проще выделить в нем доли в натуре. После этого образуются отдельные объекты недвижимости, которыми каждый из собственников может распорядиться как хочет. В таком случае порядок ст. 250 ГК РФ не применяется.

Если завещания нет, то наследники первой очереди имеют право на равные доли наследства (неважно, кто из них жил и был прописан в доме или ухаживал за родителем). Когда наследство оформлено, то каждый может продать свою долю, но сначала предложить купить второму наследнику, если тот не покупает - тогда любому третьему лицу за ту же цену, по которой предлагал сонаследнику. Можно вообще разделить дом (стеной внутри) и участок (изгородью) пополам, оформить их, как отдельную собственность каждому, и продавать полдома с участком. Тогда согласия второго наследника не требуется и продавать можно кому угодно сразу.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Какую "сдачу"?
Один собственник доли имеет право продать свою долю.
Другой собственник (др. доли) имеет по ст. 250 ГК РФ преимущественное право купить.
Хочет купить, чтобы в резалте весь дом был у него в собственности, пусть покупает.
Может взять ипот. кредит под залог дома.
Не хочет, сособственник продаст долю любому желающему постороннему покупателю.
И будут они с новым сособственником определять порядок пользования жилым помещением, кот. у них в долевой собственности.
Можно, раз речь о жилом доме, создать технч. возможность и выделить доли в натуре, отдельно поставить на кадастр. учет. прекратить право долевой собственности. зарегить право на отдел. жилые помещения- части жилого дома или квартиры.

договариваться

Предупредить его о продаже

Выкупят часть дома третьи лица и будет неудобство.