Господа, собираюсь покупать квартиру в новостройке, Подмосковье. Дом еще не построен, где то на уровне 5 этажа

такого не бывает . строящийся дом даже адреса не имеет, пока его не построят и не примут . После застройщик оформляет квартиры в собственность на себя и только потом уже на вас конкретную квартиру . Из за различных нюансов -получение собственности или разрешение на строительство дома может задержаться на несколько лет .

Тут 50 на 50 шансы
Если не разорится будет хата по хорошей цене.

Рисковать или нет - тебе решать.

Я однажды не рискнул, а дом построили, трешка всего 10 штук баксов стоила (давно дело было)

Мне тоже странновато. Может он думает, что вы не врач, а пациент?

Нет такого быть не может. В лучшем случае заключите договор об участии в долевом строительстве и после окончания строительства, т. е. сдачи дома в эксплуатацию и передачи вам от застройщика по акту вашей квартиры, вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру ...
Есть конечно еще всякие -там договоры брони или договоры об инвестировании, но это все чепуха по этим договорам вам могут продать право на получение квартиры, которое уже раз десять было продано другим лицам ...
ЗЫ. С точки зрения закона договор о долевом участии в строительстве наиболее защищен от всякого рода махинаций, хотя бы потому, что он подлежит государственной регистрации в Росреестре ...

как только оплатите, станете дольщиком и не более... чтобы было право собственности, надо эту собственность иметь.... мы так же стали дольщиками, когда в доме было 12 этажей из 16...когда дом был сдан, подали документы и стали собственниками квартиры

тут уже был примерно такой вопрос! ! !Вот ответ: Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых ВОЗНИКЛО то или иное право, к примеру, договор о постоянном ( бессрочном ) пользовании земельным участком, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, решение суда и т. д. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество - правоудостоверяющий документ !

Если хочешь найти нормальную квартиру без большой мороки, то ищи в интернете, например на Олимпик парке