Почему банк когда дают ипотеку то боятся выделить долю в квартире ребёнку несовершенолетнему ?

потому что на оформление доли ребенка в залог вы должны получать разрешение органа опеки

Банки не выделяют доли.
Граждане покупают их по договору купли-продажи себе в собственность, в том числе могут купить и с использованием заемных средств (ипот. договор) и жилое помещение в залоге у банка, и купить не только себе в собственность могут. но и своим детям.
За несоверш. детей от их имени и в интересах договор купли-продажи заключают родители- их законные представители, и несут обязательства по этому договору. Тогда покупатели- заемщики, если ипот. договор. И дети в том числе, от их имени родители исполняют обязательства.
И в интересах защиты несовершеннолетних опека будет возражать, чтобы дети были заемщиками, их собственность была в залоге.
Родители- законные представители детей- допустим, просрут квартиру и кредит, дети останутся без жилья и с долгами м. б. , или погибнут, или инвалидизируются.
-----------------------------
Купите себе в собственность по ипот. договору квартиру, рассчитаетесь с кредитом, в собственность детям подарите доли.
Или передадите соглашением, если часть кредита маткапиталом погасите.
----------------
Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю.
но варианты есть http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-i-nesovershennoletnie-deti/

несовершеннолетний в принципе не может быть платежеспособным, а это основное условие для кредитования, соотв-но договор оформляется только на платежеспособных заемщиков. Не знаю как другие, сбер дает ипотеку при наличии детей, впрочем о них можно и не упоминать при заключении договора, никто это не проверяет

кинуть может клиент! с такой хаты по закону банк не может выселить ребёнка!

у ребенка не смогут отобрать долю