Жилищное право
Обяжут ли уплатить налог с продажи?
Квартира 2-х комнатная. Приватизирована с 90х годов в равных долях между мужем и женой (договор приватизации) . Сейчас муж скончался и жена вступила в наследство его части. Выдали свидетельство на право наследования и свидетельство собственности на квартиру. Если супруга сейчас продаст квартиру, нужно ли будет платить налог? В следствии того, что квартира менее 3х лет в собственности. Или не нужно будет платить налог, так, как стоимость унаследованной половины менее 1000000, а своей половиной (по договору приватизации) она владеет более 3х лет. (хотя этот договор изъяли, кода выдавали свидетельства) .
).Какая у Вас с мужем по договору приватизации была собственность? Общая долевая или общая совместная? Если общая долевая, то никто не должен был изымать у Вас договор приватизации-это ваш правоустанавливающий документ на 1/2 квартиры. Если общая совместная-тогда нотариус дополнительно должен был выдать свидетельство об определении долей-и тогда это тоже правоустанавливающий на 1/2 долю.
У Вас сейчас на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Росреестром (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) . Одно свидетельство-регистрация права на 1/2 долю на основании Свидетельства о праве на наследство. На него пока не обращайте внимания.
Рассмотрите внимательно другое свидетельство-на другую 1/2 долю. . Какие документы-основания в нем написаны? Договор передачи в собственность или договор передачи и свидетельство об определении доли? И самое главное-какая дата регистрации этого права стоит в этом же абзаце? 90-е года или 2014 год (не дата выдачи свидетельства, а именно дата регистрации права) ? Если 90-е годы, тогда после приватизации Вы с мужем все сделали правильно и еще сам договор зарегистрировали (в БТИ, Администрации или еще где-то, где тогда в Вашем городе проводилась регистрация прав на недвижимость) и право собственности отсчитывается с тех годов. Тогда и срок владения всей квартирой приравнивается к сроку владения той первоначальной долей и составляет более 3 лет. На эту тему есть множество Писем Минфина, повествующих о том, что при приращении доли в одной и той же квартире у одного и того же собственника срок владения для целей налогообложения новой долей приравнивается к старой доле. Значит налога не будет. (так как получается более 3 лет)
А вот если регистрация той старой приватизации свеженькая (ну по какой-то причине Вы ее в 90-х не сделали) -тогда хреново, срок владения квартирой-меньше 3 лет. и все, что свыше 1 млн подлежит налогообложению.
Если что-то непонятно и если хотите совета, как избежать налога, пишите в личку, обьясню подробнее
У Вас сейчас на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Росреестром (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) . Одно свидетельство-регистрация права на 1/2 долю на основании Свидетельства о праве на наследство. На него пока не обращайте внимания.
Рассмотрите внимательно другое свидетельство-на другую 1/2 долю. . Какие документы-основания в нем написаны? Договор передачи в собственность или договор передачи и свидетельство об определении доли? И самое главное-какая дата регистрации этого права стоит в этом же абзаце? 90-е года или 2014 год (не дата выдачи свидетельства, а именно дата регистрации права) ? Если 90-е годы, тогда после приватизации Вы с мужем все сделали правильно и еще сам договор зарегистрировали (в БТИ, Администрации или еще где-то, где тогда в Вашем городе проводилась регистрация прав на недвижимость) и право собственности отсчитывается с тех годов. Тогда и срок владения всей квартирой приравнивается к сроку владения той первоначальной долей и составляет более 3 лет. На эту тему есть множество Писем Минфина, повествующих о том, что при приращении доли в одной и той же квартире у одного и того же собственника срок владения для целей налогообложения новой долей приравнивается к старой доле. Значит налога не будет. (так как получается более 3 лет)
А вот если регистрация той старой приватизации свеженькая (ну по какой-то причине Вы ее в 90-х не сделали) -тогда хреново, срок владения квартирой-меньше 3 лет. и все, что свыше 1 млн подлежит налогообложению.
Если что-то непонятно и если хотите совета, как избежать налога, пишите в личку, обьясню подробнее
не нужно, потому что ее право собственности возникло в 90е годы. Приращение доли этого не меняет
У вас приращение доли. Поэтому право на жилье считается с 90 годов. Налога не будет.
Не нужно.
При приращении имущества собственность считается с первоначального возникновения права.
При приращении имущества собственность считается с первоначального возникновения права.
Налог платить не нужно, так как квартира в собственности более 3 лет. Это связано с тем, что имущество, в данном случае, унаследовано от супруга (унаследованный объект приобретен в течение брака и был зарегистрирован на супруга) . Соответственно право собственности возникает с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его приобретении умершим супругом (т. е в 90-е года) . Момент выдачи свидетельства в связи с изменением состава собственников или смерти наследодателя значения не имеют (Письмо Минфина России от 2 апреля 2013 г. № 03-04-05/9-326).
Похожие вопросы
- Мы с братом продали квартиру, доставшуюся от родителей в наследство в равных долях. должна ли я уплатить налог от продаж
- какой нужно уплатить налог при продаже 2-ух квартир в год стоимостью меньше 1 млн.И нужно ли сдавать декларации в УФМНС?
- Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?
- обход налога при продаже квартиры. можно так?
- Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
- налог на продажу квартиры !
- Налог с продажи квартиры, сколтко он составляет?
- Налоговики или риэлторы!!! Подскажите какой налог с продажи недвижимости
- Вопрос юристам.Продажа квартиры, два собственника, как платить налог с продажи?
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры?