Жилищное право

нужен квалифицированный ответ юриста

Здраствуйте.Подскажите пожалуйста.Моя бабушка написала завещание на квартиру(приватизированная на нее,прописана только она)в мою пользу.У бабушки есть брат и сестра (дееспособные и не инвалиды, пенсионеры), дочь и внук.И вот в чем мой вопрос.После бабушкиной смерти сможет ли кто либо из этих родственников отсудить у меня часть наследства?Бабушка хочет что бы все досталось мне и может быть есть смысл анулировать завещание и составить договор дарения, ренты, или купли - продажи?При каком из этих вариантов никто не сможет ничего у меня отсудить?
Павел Глушков
Павел Глушков
2 142
Наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве являются (ст. 1149 ГК РФ) :
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
- нетрудоспособные супруг и родители наследодателя
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Если на момент смерти бабушки ее дочь достигнет пенсионного возраста или станет инвалидом - она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Внук, а также братья - сестры бабушки не являются наследниками обязательной доли.
В случае, если при жизни бабушки будет заключен договор дарения или договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) - квартира (после гос. регистрации права собственности) перейдет в Вашу собственность. Претендовать на нее смогут только Ваши наследники.
Удачи!
SG
Samuel Gasparyan
89 504
Лучший ответ
При наличии определенных условий оспорить ваше право на квартиру можно всегда, НО зарегистрированный договор дарения в УФРС самое надежное
Оспорить можно в суде все. Только результат не всегда в пользу истца. Конечно лучше пусть бабушка оформит на вас догово Дарения. После регистрации договора Дарения в ФРС вы получаете документы на собственость этой квартиры и вы становитесь единственным собственником, а бабушка будет просто зарегистрирована
Имуществом переходящим в наследование к наследнику, может являться только имущество находящееся в собственности наследодателя на момент его смерти. Наследодатель может имущество завещать, а потом взять и продать или подарить. И ваше завещание "плакало".
Поэтому, надежней, осуществить переход права собственности при жизни бабушки.
Дарение самы оптимальный вариант!
В том числе и потмоу, что менее накладный
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;

При купле-продаже у бабушки возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению. Кроме того, необходимо, чтобы было подтверждение, что деньги действительно передавались во избежание в дальнейшем судебных исков предполагаемых наследников.

При наследовании в соответствии со ст. 1149 ГК РФ круг наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Стать собственником квартиры можно будет только после смерти бабушки, а к тому времени обстоятельсвта могут измениться и ваши родственники вполне могут подпадать под дейтсвие ст. 1149 ГК РФ
А*
Айым ********
7 040
Оформите дарение. Ведь не известно будут ли на момент смерти наследодателя т. е. Вашей бабушки наследники первой очереди (дочь) в полном здравии.
Alex Shpak
Alex Shpak
5 310
наследники по закону могут получить часть наследства, даже если на него составлено завещание только в случае если они являются несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя, его нетрудоспособными супругом и родителями, а также нетрудоспособными иждивенцами наследодателя (см. 1149 ГК РФ) ,
Мне кажется в вашем случае, если есть риск что завещание будет оспорено либо кто-то будет иметь право на обязательную долю, лучше заключить договор дарения.
Необязательно отсуживать наследство по завещанию. Если на момент смерти наследодателя будет написано завещание, но в числе наследников первой очереди (супруг, супруга, дети, родители) будут присутствовать недееспособные, инвалиды 1-2 группы или пенсионеры (нетрудоспособные) , то по закону они имееют право на обязательную долю наследства, которую получат просто обратившись к нотариусу.
Право собственности решайте лучше при жизни собственника, это и проще при определение будущего собственника и меньше гемороя по оформлении наследства.
нужно составить договор дарения