Требуется ли отказ от преимущественного права выкупа?

Комната в коммунальной квартие НЕ является общедолевой собственностью. Единоличное право ее собственника зарегистрировано государством (в ЕГРП) и он, как и любой собственник своего имущества вправе им распорядиться по своему усмотрению, т. е. подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом, в т. ч. и ПРОДАТЬ.
Но для случая ПРОДАЖИ пунктом п. 6. ст. 42 ЖК РФ установлено, что "остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ", т. е. его ст. 250.
Это значит, что собственник комнаты (как и участник долевой собственности при продаже своей доли) ДО продажи своей КОМНАТЫ постороннему лицу ОБЯЗАН известить в ПИСЬМЕННОЙ форме собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они ОТКАЖУТСЯ от покупки или НЕ ПРИОБРЕТУТ продаваемую КОМНАТУ в течение месяца, то продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Как видите ОТКАЗ, тем более нотариальный не помешает (и даже ускорит процесс) , но он НЕ обязателен. Через месяц после уведомления (даже если кто-то из собственников соседних комнат (или они все) НЕ ответят письменно на Ваше Извещения, Вы свободны в выборе покупателя. Но естественно, продавать свою комнату Вы можете по цене не ниже указанной в Извещении. .
А судьба МОП в коммуналке Продавца комнаты волновать не должна, т. к. доля в праве собственности на общее имущество в коммуналке (пропорциональная ПЛОЩАДИ продаваемой комнаты) автоматом перейдет к новому собственнику этой комнаты. и независимо от наличия/отсутствие на то согласия и продавца, и собственников остальных комнат.
Удачи.

Нет так как продается не доля

Отказы вам не нужны, вы извещаете соседей сособственников, соблюдая их право преимущественной покупки ( возможно, надо ставить в известность и муниципалитет--соблюдать их право пр. покупки--некоторые муниципалитеты ещё не отказались от него) . Если у вас по документам ком. квартира--какие нормы /законы искать-- всё давно отработано--пишите письма.

Такие документы нужны, если у Вас в свидетельстве о праве собственности объектом права является квартира, а вид права - общая долевая собственность на квартиру и, если комната продается не совладельцу.

Сколько раз об этом слышал, что так практикуют только в Питере, где коммуналок не счесть. В жк написано однозначно. Общедолевая собственность в коммунальной квартире следует судьбе права комнаты находящейся в собственности лица.

Комната в коммунальной квартие является общедолевой собственностью. И участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. В случае, если участник долевой собственности продает свою долю постороннему лицу, он обязан соблюдать преимущественное право покупки других участников, известив их о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ)