Жилищное право

Продажа/покупка залоговой квартиры.

Я продаю 1 –комн. квартиру за 3,7 млн. руб. хочу купить 2-комн. квартиру за 4.9 млн. руб. (доплата составляет 1,2 млн. руб.). Квартира, которую я хочу купить находится, в залоге у банка (обременение 1, 9 млн. руб.). Покупатели моей квартиры в свою очередь продают свою 1-комн. «ипотечным покупателям» квартиру за 2,35 млн. руб. (их доплата к покупке составляет 1,4 млн. руб.). Как безопасно провести денежный расчет между всеми сторонами данной схемы? Можно ли данные сделки провести в один день? Какова ответственность/роль агенства недвижимости в безопасном проведении расчетов?
Армангуль Мутанкызы
Армангуль Мутанкызы
300
Агентство недвижимости точно никакой ответственности нести не будет.
JM
Just Mишка
54 757
Лучший ответ
При ипотеке условия взаиморасчётов диктует банк. Как правило, банки не дают деньги на руки, а перечисляют по безналу. Ваша цепочка с двумя ипотеками очень сложная. Для продажи квартиры, которую вы хотите купить, нужно согласие банка.
Юрий Петренко
Юрий Петренко
82 652
А зачем вам все стороны? Занимайтесь продажей своей квартиры и покупкой другой. А остальное не должно на вас влиять никак. Ничего у вас в один день не получится.
Не получиться в один день, т. к. ипотека есть. А когда ипотека, то документы в росреестр сдаются позже, а не в день подписания договора. И получиться, что деньги ваши покупатели будут частями отдавать деньги. А вы тоже частями будете отдавать деньги? Я бы не рискнула всё в один день.
Katya Timofeeva
Katya Timofeeva
19 612
При покупке залоговой квартиры нужна более точная информация по сделке. Иначе можете сами же и пострадать. Какой банк? Какие условия продажи? И т. д. В один день такая сделка не проведется. Если Москва или МО, обращайтесь.
Надежда Карасева
Надежда Карасева
8 253
Вам необходимо дождаться, чтобы с квартиры, которую вы желаете приобрести, было снято обременение. Дело в том, что в юриспруденции право следует за вещью, то есть вы ее можете купить, но потом если продавец не сможет выплачивать свою ипотеку по данной недвижимости, то банк начнет забирать у вас квартиру, а потом вы будете судиться даже не могу представить сколько. Дождитесь, пока банк даст согласие на снятие обременения, а потом уже все станет проще.
AS
Alina Subankulova
280

Похожие вопросы