Жилищное право

Обмен недвижимости.

Здравствуйте! Хотим поменять маленькую, но новую квартиру с двумя собственниками по 1/2 доле в праве, (один 16летний собственник), на частный дом большей площади, 1979г постройки, с земельным участком, с одним собственником. Обмен планируется равноценный-по 600 т. р. Но дело в том, что дом более трех лет в собственности, по кадастровой стоимости 503т. р. (Оценка БТИ 4года назад. За это время в доме ни разу не было даже мелкого ремонта!). Наша квартир менее трех лет в собственности, по кадастровой стоимости 418т. р. Зато наша квартира совершенно новая, в новостройке, 0% износа, а дом 40% износа, требует приличных средств на ремонт, а в нашей квартире чистовая отделка полная, от и до. Ничего делать не нужно. Имеем ли право назначить сделку равноценной, независимо от разницы по кадастровой стоимости? Не сочтут ли сделку недействительной? Спасибо.
Анастасия Воронова
Анастасия Воронова
1 899
Кадастр. оценка- кадастр. палатой делается, а в БТИ- инвентаризационная стоимость. Путать инвентаризац. с кадастровой не нужно.
К тому же, жилой дом на зем. участке находится. и зем. участок следует судьбе дома. и зем. участок также имеет кадастровую стоимость. Значит не только кадастр. цену дома, но и зем. участка нужно учитывать в ваших прикидках.
Значит по договору мены менять будете жилое помещение- квартиру на жилое помещение- жилой дом и зем. участок.
Ваше право - сторон, указать, что мена равноценная.
Конкретная стоимость объектов важна в договоре в том случае. если возникает обязанность по оплате НДФЛ с продажи. потому что мена по правилам сделок купли-продажи.
если ваша квартира в собственности у вас более трех лет. и дом с зем. участком в собственности продавца более трех лет, то можете и не волноваться относительно цены договора. Ибо налогоблагю база не нужнаа- нет обязанности платить НДФЛ.
Если есть обязанность у обеих сторон. или у одной из сторон, то нужно внимательнее отнестись к цене договора. ибо это налогоблаг. база будет.
Kateyka 110
Kateyka 110
62 545
Лучший ответ
Анастасия Воронова Спасибо большое!
Все это вам надо решать с органами опеки. Только их мнение будет иметь силу. Удачи.
Павел Гуков
Павел Гуков
72 852
налогов нет и есть понятие - свобода договора.
Алина Трифонова
Алина Трифонова
96 086
если нет каких то заинтересованных лиц со стороны второй стороны то думаю проблем не будет
а еще легче не обмен а через купли продажу вы якобы получили деньги и купили дом а они в свою очередь квартиру,,,,
Александр Худяков
Александр Худяков
67 533
Анастасия Воронова Спасибо, но в нашем случае-только обмен! Так нам легче и выгоднее.
Договор мены ( см. ст. 567-571 ГК РФ) .. Меняетесь равноценным жильем.. Ваше право так написать в договоре.. Тем более, кадастровая стоимость вашей квартиры менее миллиона .. У другого участника сделки недвижимость в собственности более 4-х лет.. Нет налогообложения..
Виктор Паршуков
Виктор Паршуков
43 779
вы имеете право сами оценить оба объекта. стоимость ставится любая, но одинаковая.. регистрируется договор мены
Оксана Ермош
Оксана Ермош
13 638
вы можете вместо договора мены сделать две встречных купли-продажи, если боитесь осложнений с налогами и т. д., хотя в договоре мены вы прописываете стоимость обоих объктов и далее договариваетесь что признаете их равноценными, здесь похожий ответ Нужно провести сделку обмена квартир, может лучше взаимная продажа?
Максим Ткаченко
Максим Ткаченко
762

Похожие вопросы