Обмен недвижимости и переезд

ст. 572 - 582 ГК РФ .. изучай.. ДД не может быть обусловлен.. ничтожен.. делай, что хочешь, раз мать не удосужилась в ГК РФ заглянуть..

В договоре дарения может быть только одно условие- в случае смерти одаряемого дар возвращается дарителю.
А у вас в ДД прописаны другие условия? И переход права зарегистрировали?

Не обмен, а мена.
Дог. мены по правилам сделок купли-продажи.
ст 567 ГК РФ Договор мены
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d825f5436edc950935da9cc828ebf31927590100/
----------
Ч. 1 ст. 572 ГК РФ:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/
ч. 2 ст. 170 ГК РФ:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/#dst100961
--------------
У Вас- собственника квартиры проблема: для покупателя, по дог. мены в том числе есть риск признания сделки ничтожной.
Разумный и осмотрительный покупатель будет смотреть на вас и вашу мать как на шайку мошенников-одуванчиков.
---------
Вы пишите:
" Мы делаем чистый обмен квартиры на дом". Не бывает таких обменов, бывает мена равноценная или с доплатой.
---------------
Идите с договором дарения к юристу очно консультироваться.