Вообще реально ли продать квартиру находящую в ипотеке? В каких случаях?

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать?

Прежде всего, стоит помнить, что любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка – таковы особенности подобных операций. Процедура продажи квартиры по ипотеке начинается с получения продавцом разрешения от банка на дальнейшие действия.

Следующий этап – определение точной суммы, которую нынешний владелец недвижимости должен вернуть банку. Одновременно можно заниматься поиском покупателя; с ним продавец подписывает предварительное соглашение. Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше).

То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке. В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет.

Продажа квартиры по ипотеке: тонкости процедуры
После всех расчетов с квартиры снимают обременение. Договор купли-продажи с именем нового собственника необходимо зарегистрировать (срок оговаривается еще на стадии заключения предварительного соглашения). Стоимость жилье обычно превышает остаток долга по кредиту, и эту разницу закладывают в депозитарную ячейку. Продавец получает доступ к ней после регистрации договора купли-продажи. Некоторые банки предпочитают контролировать весь процесс и сами занимаются арендой ячейки и регистрацией договора.

Бывает и так, что погасить кредит досрочно невозможно (это запрещено мораторием). При таком раскладе нужно сначала снять мораторий на продажу, а потом уже заниматься поиском покупателя и другими вопросами.

Возможен и вариант, при котором покупатель не рассчитывается с банком, а просто переоформляет ипотеку на себя. Квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику.

Несет ли в себе продажа квартиры по ипотеке риски?
Для продавца риск может быть только один: в то случае, ели он задолжал банку. Финансовое учреждение может наложить на собственника штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион.

Все реально. Главное покупателя найти. А сейчас и беспроблемных квартир полно в продаже

Квартира является Вашей собственностью но на нее наложено обременение в виде залога. Поэтому ее можно продать с согласия банка. Обращайтесь в банк.

Конечно, реально. У меня знакомая такую квартиру купила. Квартира должна заинтересовать покупателя ценой - должна быть немного ниже. Желательно сопровождение юриста. Покупатель погашает остаток кредита, снимается обременение с квартиры и уже составляется договор купли-продажи

она же не ваша а у банка наверно...

Реально. Согласия банка не требуется. Проводить сделку и все сопутствующие процедуры желательно под контролем квалифицированного специалиста. Сегодня рынок недвижимости стоит, тяжело продать даже обычную не обременённую залогом квартиру.

реально, просто покупатель досрочно погасит вашу ипотеку. банк возражать не должен, досрочное погашение запрещать не законно.

Да реально, это будет выглядеть на сколько я помню, так -Вы находите покупателей, они вносят деньги в банк, банк снимает обременение и потом Вы идете на сделку.

Вот интересная статья на эту тему http://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html
И да это возможно. Риски продавца сводятся к минимуму. Мы сами продавали так свою квартиру. После того, как нашли покупателя, мы начали переживать, за то, что передача денег осуществляется после завершения сделки. Хотя как потом выяснилось риски минимальны. Так как вся сделка проходит под контролём банка.