Жилищное право

Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Родился второй ребёнок, места в квартире стало маловато. нужно купить жильё побольше. взносы по ипотеке плачу регулярно.
как правильно провернуть сделку купли продажи? нужно гасить всю ипотеку? или можно просто продать, купить новую, и продолжать выплачивать долг?
Юрий Назаров
Юрий Назаров
252
Продать можно. Утверждение о том, что ипотечная квартира не ваша, не соответствует действительности. Она принадлежит вам на праве собственности, что подтверждается гос. регистрацией вашего права. При этом на квартиру наложено обременение в виде залога в обеспечение исполнения ваших обязательств перед банком-кредитором. До тех пор, пока обременение на будет снято, отчуждение квартиры не возможно. Стало быть задача сводится к снятию обременения. Погасить долг можно собственными средствами, либо за счёт средств покупателя. Возможен также комбинированный вариант. Технология продажи ипотечных квартир вполне отработана и не является уникальной процедурой. Специалисты в этой области хорошо знают алгоритм действий. Поэтому советую обратиться к квалифицированным риелторам, и ваша задача может быть успешно решена.
Ирина Черепанова
Ирина Черепанова
32 588
Лучший ответ
Ardak Aidarkhanov Юрий Басалаев прав. Или вы у покупателя берёте остаток ипотечного кредита и гасите долг по ипотеки, получаете закладную и вперёд в рег. палату на сделку купли продажи. Или приходите в банк говорите, что квартира для нас мала, хотим больше. Вы находите подходящую квартиру (вашу кв. банк выставляет на продажу снимает с неё обременение) приходите в банк показываете пальцем вот квартира нашей мечты.
Как ты можешь продавать чужую квартиру???
Андрей Евгенич Кузьмин
Андрей Евгенич Кузьмин
64 419
Татьяна Буркова А с какого перепугу эта квартира чужая,?
Технологии продажи таких квартир давно уже известны и отработаны. Любой грамотный риэлтор знает, как это делается.
Существует 2 варианта
1.Гасите ипотеку (возможно и за счет средств покупателя, если с ним договоритесь и правильно все оформите) <снимаете обременение<продаете, оформляете кредит на новую квартиру, покупаете.
2.Некоторые банки позволяют и такой вариант. Покупатель покупает вашу, банк это разрешает, доки подаются в Росреестр-одновременно региструется право собственности и снятие обременения. При такой схеме деньги закладываются в ячейку, часть -банку, часть-Вам или даже вашему продавцу, если будете одновременно покупать бОльшую) Я пару месяцев назад провела такую же сделку в ВТБ, проблем никаких.
Разговаривайте с банком, выясняйте у него, по какой схеме он разрешит сделку.
ЛМ
Лилия Масалимова
56 277
Вы не сможете продать квартиру без участия банка, т. к. она обременена ипотекой.
Выгоднее погасить всю ипотеку, потом все остальное
Владимир Викторов
Владимир Викторов
36 760
Как продать то. что не твое? и нет документов. Выплати тогда и делай
Рамазан Метисчик
Рамазан Метисчик
34 933
Ardak Aidarkhanov На квартире обременение, а документы право собственности и купля продажа у заёмщика на квартиру есть. У банка закладная на квартиру (обременение)
Лилия Масалимова Чушь не несите. С какого перепугу квартира под ипотекой не его?
Продаются такие квартиры, не так это сложно. Только нужно весь процесс согласовать с банком.
Вот здесь женщина рассказывает, как продать квартиру в ипотеке и купить новую одновременно https://youtu.be/Adl-DZv7OPA?utm_source=otvet-mail-ru. Посмотрите, может быть поможет
МЗ
Маргарита Зацепилина
309

Похожие вопросы