Как получить разрешение на проект перепланировки?

Начать, действительно, как пишет Ольга Петрова, нужно с БТИ (ПИБа) - они (проектировщики в этой организации) сразу скажут, возможна ли такая перепланировка, как Вам хочется, и предложат свои услуги по составлению и, возможно согласованию проекта (в Санкт-Петербурге - предлагают) . Стоимость изго товления проекта - от 25-30 тысяч рублей, но несогласованный проект - это, извините, бумажка, или картинка, чертежик "ни о чем". По идее желательно, чтобы этот проект согласовывал тот архитектор (проектировщик) , который выполнял. Согласования требуются в СЭС, Госпожнадзоре, МВК, Водоканале. Газовики делают дополнительный проект по газу (если что-то меняется) . Не так давно газовый проект в Ленгазе стоил около полутора тысяч долларов. Финальный аккорд после всех согласований - это ремонт, приемка работ и регистрация в УФРС. Процесс длительный и финансово не дешевый. Кухня обязательно должна быть с окном, все должно соответствовать СНИПам.

У нас все проекты делают в отделе градостроительства и архитектуры, а БТИ - федеральное учреждение и я очень сомневаюсь, что они имеют право оказывать платные услуги населению. То есть могут делать подпольно, а значит и не привлечешь к ответственности, если они что-то сделают не так. А проект архитектуры администрации будет утвержден администрацией муниципального образования однозначно.
А далее как в Жилищном кодексе:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Есть госорганизации, которые дают эти разрешения.
В Москве - Мосжилинспекция.

Возьмите документы в БТИ и на копии плана БТИ написуйте карандашом изменения, которые хотите сделать. Юрист Мосжилинспекции бесплатно разъяснит Вам законность или незаконность планируемого. Если все в порядке - подадите документы официально.
Удачи.

Нельзя сносить несущие стены и делать "мокрые зоны" на комнатами соседей снизу -100%.

В ДЭЗе!

В жкх получают такие.