Всем добрый вечер! Нужен совет как поделить, продать квартиру...

Мужу оформлять свою часть наследства, а потом подарить её или продать. В этом он от брата никак не зависит. Или с братом договариваться.

"Куча бумаг" - это для тех, кто не разбирается.

Или договариваться, или оформлять без него только свою долю.

к юристу идите со всеми имеющимися доками и фактами.
Может ваш "гражд. муж" и его брат вовсе не "владельцы".
Может квартира муниципальная.
А может бывшая муниципальная и была приватизирована в длевую, и часть сособственников умерли- один брат и мать. и нужно принять нслдство было и получить свид. о праве на наследство и регить перехд права собственности.
не бывает никаких "старых доков, кот. нужно переделывать".
Есть норм. доки правоустанавл. и правоподтвержд., оформленные в соотв. с законами, действовавшими на момент приобретения права собственности.
Если это событие случилось до орг-ции федерал. службы регистр. сделок и прав- Росреестра, и поэтому нет в ЕГРП записи, то можно просто зарегить в ЕГРП ранее возникшее право собственности. на основании заявления и имеющихся доков.
По наследству- отд. вопрос, если есть такая тема.
Если не оформили доки, то оформлять у нотариуса свидет. о праве на наследство, заявив, что фактич. принято наследство в установл. сроки- раз совместно проживали с наследодателем до и после его смерти - там же.
Долги отд. вопрос- платить за жилищ. и комм. услуги- хоть наниматели и члены семьи. хоть собственник и члены семьи- все равно обязаны солидарно. хоть успорьтесь там с братом.
Платите эти долги.

переезжать обратно

Для начала надо разобраться кто всё таки собственник? и раз двое умерло так надо вступать в наследство
Наркоманы долго не живут и твоему сожителю достанется квартира, только через суд

"Владельцы"- ни о чем, кто собственник по документам?