Добрый вечер! Хочу продать долю комнаты в общежитии.

Ваша покупательница, имеющая 1/100 уже является сособственником, поэтому для продажи ей остальных долей не нужно выполнение преимущественного права покупки (по ст 250 ГК) <а вот ее ребенок для Вашей комнаты-никто. Поэтому для продажи ему доли нужны отказы от соседей.
В Вашей ситуации 2 выхода.
1) Вы продаете Вашей покупательнице остальные 99/100,а она потом дарит своему ребенку половину. На все это отказы соседей не нужны.
2)Вы дарите ее ребенку еще 1/100(как это делали ей). Он становится сособственником. После этого продаете ей и ему по 49/100.

У Вас в собственности доля или комната??? ?
Если доля то направь сособственникам уведомление о продаже.... у них месяц на раздумье

Продайте все даме, а она потом подарит (в ЕГРП в простой письменной форме. . 1000 р пошлина.. ) 1/2 комнаты сыну..

а вообще зачем ей покупать у вас остальные 99/100.ведь владея столь мизерной долей она уже приобрела право проживания в вашей комнате.. для продажи своей доли отказы собирать не надо. достаточно уведомить их заказным письмом. можно через нотариуса и через месяц если ни кто не будет выкупать то продавайте кому хотите. сейчас. если не поздно. продавайте остальные доли покупателю. дождавшись месяц после предложения остальным сособствееникам а она уже может подарить несовершеннолетнему. не связывайтесь с несовершеннолетним. это не ваша проблема. что значит оформить на несовершеннолетнего? составить договор купли продажи несовершеннолетнему с его представителем или опять дарственная.? смотрела спектакль под названием час суда так там рассматривали подобное дело что подарила пол квадратных метра подруге что бы она выкупила остальные а подруга переехала в комнату и живет на равных основаниям. зачем ей покупать и признать сделку дарения не действительной не получилось. если дама обязана приобрести долю ребенку так и укажите это в договоре купли продажи. ни каких бесплатных сделок больше не делать если не хотите потерять свою долю в комнате полностью. речь шла о минимальной площади на которой можно жить но не знаю принят ли этот закон