Сестра хочет продать долю в квартире, с учетом наших отношений она загибает стоимость превышающую реальную в два раза

Вам предлагает завышенную цену?
Так откажитесь.
Продать на сторону по такой цене она не сможет (не купит никто).
Значит будет вынуждена снизить цену.
А снизив цену будет обязана вам первой предложить купить.

Это бессмысленно. Цена не может быть навязана покупателем. Говорите вашу цену, и дешевле этой цифры она никому другому продать не может. Или предложите сестре купить вашу долю и назначайте такую же цену. , как она.

ну если она без мозгов, то может и 10 лямов написать в договоре. но ведь есть возможность, что потом эту сделку признают недействительной и она будет рассчитываться с этими "черными риелторами" именно по цене, которая указана в договоре. а узнать прибл. стоимость доли вы можете в любом нормальном агентстве.
ей не зачем рисковать и продавать долю "черным" если вы ей сможете заплатить ту же самую реальную стоимость. "черные" не дураки, чтобы дороже покупать. плюс еще риелторские комиссионные

Все, что Вы можете- сделать оценку доли и выслать сестре предложение выкупить ее долю по интересующей Вас цене.
Далее всячески показывать покупателям при осмотре, что будете судится и постараетесь признать сделку не действительной если они купят долю- многих это отпугнет.

Если она завысит сумму в договоре ее могут кинуть- признают сделку не действительной и взыщут с нее оные 10 миллионов.

Зачем вам это?
Хочет продать за 10 млн. пусть продает.
Цена указанная в ДКп должна соответствовать той, которая будет указана в уведомлении предварительно вам отправленного.
Также: продать ДОЛЮ В КВАРТИРЕ не так просто как кажется, просто данные объекты на фиг никому не нужны, а на практике такие горе продавцы действительно завышают цены и в итоге продают годами, что на руку содольщикам.

собственник вправе сам оценить свою собственность..

На Вашем месте я бы объявила о продаже своей доли сестре . очень много черных риэлторов которые скупают и перепродают доли бандитам , которые купив долю в квартире делают жизнь соседей невыносимой - ломают унитаз и беспределят по полной , участковый не поможет ...и предлагают продать за копейки оставшуюся долю.
у вас есть преимущественное право покупки , но от вышеизложенного это вас не оградит . а свою доль вы можите тоже продать как и сестра

она может делать, что хочет, ведь это её доля. у нас подобная ситуация) можно подать в суд, но это вряд ли к чему-либо приведет хорошему..

а в чем проблема обратиться в независимую оценку? такие есть почти при каждом риэлторском агенстве, а потом через суд откупите у нее долю.. . или съедьте на съемную а свою часть сдайте чебурекам этак 5-7 или больше. она вам квартиру дешево отдаст, правда при этом квартиру потом отмывать надо будет.

Если у вас есть доля в жилье, то при продаже сестра обязана вам первой предложить эту долю. Если же вы не можете купить по такой цене эту долю, то она вправе продавать ее сторонним людям, но по той же цене, что и предлагала вам. Если она ее не продаст и снизит цену, то вы опять будете первая в очереди на покупку доли.
Оценку нет смысла проводить, собственник имеет право выставить ту цену за жилье, которую пожелает, пусть это будет и не реальная стоимость.