Как в данном случае оформить наследство и дарственную?

Добрый день. 4 марта 2014 года умерла моя мама. Умерла скоропостижно, не успела написать ни завещания, ни дарственной. Наследников двое-я и мой родной брат. Нам нужно разделить дом в маленьком городе с огородом и квартиру в большом городе. Мама хотела чтобы мне досталась квартира (она куплена лично для меня) и половина дома. А брату всего лишь одна половина дома. На это есть несколько причин- он в молодости не работал, проиграл квартиру (ему мать в 38 лет покупала) и вечно тянул из матери в деньги. Мой непутёвый брат прекрасно знал об этом желании матери. Но он не очень совестливый человек и ему это всё равно. Он сказал что он мне не мать и ему важнее деньги. В общем пришлось не по справедливости-мне квартира, ему дом (несмотря на то что ему уже раньше покупали). Я согласилась. Мы оформили на себя наследство но тогда нам сказали юристы что пока так нельзя (мне квартира а ему дом) .Пришлось всё разделить наполовину (т. е. мне половина дома и половина квартиры и ему так же) Сейчас мы хотим оформить дарственную. Подарить каждый свою половину (чтобы ему полностью дом, а мне полностью квартира). Но брату выгодно оставаться на половине и ничего не переоформлять т. к он разводится с женой, и она будет требовать раздела этого дома. Ему придётся продавать дом и половину денег отдавать жене. А так он прикрывался мной (говорил в доме живёт Оксана с дочерью. я его пока не продаю) Короче мне кажется что он не хочет оформлять дарственную. Тянет. Потому что я сейчас серьёзно болею (2 группа) и он ждёт когда совсем разболеюсь чтобы забрать себе всё(так говорят абсолютно все. родственница говорит что у него совести совсем нет). Что делать с имуществом?