Вопрос по налогу с продажи/обмена квартиры↘

Согласно и ГК РФ, и НК РФ в договоре мены каждая из его сторон является одновременно и продавцом, и покупателем.
И поэтому каждая сторона договора мены, в качестве ПРОДАВЦА, должна уплатить налог со стоимости отчуждаемой ей квартиры, указанной в договоре.
При нахождении отчуждаемой квартиры в собственности менее 3-х лет - есть право на налоговый вычет до 1 млн. руб., а вся суммы свыше - облагается налогом по ставке 13 %. .
При нахождении отчуждаемой квартиры в собственности более 3-х лет - от налогообложения освобождается.
Одновременно каждая сторона договора мены, в качестве ПОКУПАТЕЛЯ приобретаемой квартиры, может получить и другой налоговый вычет - в размере ее стоимости по договору мены, но не более 2 млн. руб. в
Но этот вычет может получать только тот, кто ранее ТАКИМ вычетом не пользовался.
А что касается надежд на налогообложение ТОЛЬКО РАЗНИЦЫ в стоимости квартир, то и не надейтесь...
Такая налоговая практика хотя и была когда-то (лет 15 лет назад), но сейчас это - предания старины глубокой...
Удачи.

Обмен в какой форме? Договор мены или два отдельных договора купли-продажи?

Налог платится, в Вашем случае, с суммы, превышающей 1 млн. Если Вы оцените свою квартиру меньше - платить не будете. И нет разницы что купите, -хоть за 10 млн. Можно его просто попозже вернуть назад, но только с 2 млн максимум, т. е не более 260 тыс.

Налог берётся с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. В Договоре мены, скорее всего, может быть указана сумма доплаты, которую получает собственник большей квартиры. Если эта сумма превысит 1 000 000 рублей, то налог платить придётся.