Какие справки надо требовать у хозяина квартиры если я покупаю ее напрямую? Жек психбольница?

Продавец не обязан это предоставлять, но если продавец культурный, и хочет, чтобы квартиру купили быстрее, а рынок стоит, то подготовить и так называемые ненужные доки.
1. Т. е. покупателю имеет смысл интересоваться справкой об отсутсвии у продавца задолженности по жилищ. и комм. услугам. Конечно, по ЖК РФ у покупателя обязанность платить по жилищ. и комм. услугам с даты приобретения права собсвтенности. а долги не на квартире, а на прежнем собсвтеннике, но поставщики услуг не разбираются, отключают эл-во, и разгребать это гвно, тратить время и нервы. бегая с доками и подавая заявления, что это не его обязанность нов. собственнику придется. При наличии справки об отсутствии задолженности риски в этой части снимаются.
2. Имеет смысл покупателю поинтересоваться техпаспортом квартиры, даже старым. Просто сравнить текущее состоятние квартиры с паспортом. Сравнить на предмет, нет ли перепланировок, переустройства, реконструкции. Если нет. то и ОК. если есть- требовать нов. паспорт, по кот. будет понятно узаконены ли эти перепланировки. или нет, может их придется узаконить нов. собственнику, а может их вообще невозможно узаконить. ибо они незаконные и нов. собственник обязан будет привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет.
Т. е. покупатель должен понимать, есть ли, будут ли проблемы с перепланировками, или нет проблем и не будет в этой части.
3. Самое сложное- отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение. Если отсутствие обременений, арестов можно легко проверить в Росреестре по выписке из ЕГРП, то с правми третьих лиц- сложнее.
неизвестно. м. б. есть лица. у которых есть бессрочные права пользования квартирой, или срочные- по дог. найма например, нужно проводить проверку и даже целое расследование в некотором смысле.
4. Правомочия продавция, его адекватность, добрая воля при заключении сделки- снять проблемы в этом смысле можно нотариал. формой сделки. Нотариус убеждается. что продавец добровольно продает. понимая последствия сделки, он адекватен. проверяет правомочия. Оспорить в суде нотар. сделку сложнее, чем сделку в простой письменной форме. Кроме того. по новым правилам. Нотариусы имеют материал. ответственность по таким сделкам. если что, правда вину нотариуса придется доказать в суде, чтобы компенсацию получить, если вдруг сделка будет признана в суде недействительной.

Экономить тут не нужно...

Справка ни о чем не говорит. Даже состоящий на учете может быть вполне себе дееспособным. Если покупатель не знает таких нюансов, то ему лучше воспользоваться услугами риэлтора и не экономить - дороже выйдет.
Если у меня потрэбуют такую справку - пойдут добывать ее сами или будут искать иную квартиру. Потому как я тоже потребую справку о доходах (а вдруг они добыты преступным путем), наличию детей\бабушек\инвалидов (чтобы ими не прикрывались в случае чего), справку из банка об отсутствии кредитов и так далее:)

Здравствуйте. Все зависит от конкретной ситуации и документов на квартиру. Выписка из ЕГРП и ЕЖД обязательно. Справки из ПНД и НД желательно, если продавец старше 50 лет, либо копии водительского удостоверения. Если собственник в данный момент сдает свою квартиру, договор коммерческого найма должен быть расторгнут.

выписки или справки по всем лицевым счетам - коммуналка, свет, газ. Хотя Вы откроете свой лицевой счет с момента покупки, и долги предыдущего владельца Вам не переходят, если Вы это не предусмотрите в договоре (поэтому читайте договор внимательно). И обязательно выписку из ЕГРП, лучше сами ее закажите, стоимость рублей 200-500, точно не помню. Это выписка из реестра зарегистрированных прав на эту квартиру. В ней Вы уведите если ли аресты на квартиру, наложены ли обременения. Такая выписка дается в регистрационной палате

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.