Как определяется порядок пользования долями в квартире?

Три собственника -кто они?
если 2 других собственника -мама с ребенком -то вам могут определить маленькую комнату, а им большую. Коридор, туалет, кухню.... в общее пользование. Балкон могут признать как частью маленькой комнаты. так и общим имуществом, заставив предоставить право прохода не него через комнату.
если два других собственника не мама с ребенком - то суд может признать, что определить порядок пользования комнатами не возможен .
При этом нужно четко понимать, что это определение порядка пользования квартирой именно вами.
если вы продадите долю, то новый собственник будет определять порядок пользования заново.
По этому даже определив порядок пользования вы будете продавать не комнату, а долю
Но стоит четко понимать, что это порядок пользования

При долевой собственности продавать будете не метры и не комнату, а долю. При таком виде собственности владеете долей во всем метраже. 1/3 в одной комнате, 1/3 в другой, 1/3 в кухне, 1/3 в туалете и в ванной. Самый худший вид собственности. Если не можете сами договориться, как пользоваться, то и суд вас не рассудит. Покупать долю желающих мало. Только черные риэлторы.

Вы продаете не метры и владеете не метрами, а долей от ВСЕЙ квартиры.
Вам не определят порядок пользования, поскольку у вас 2х комн., а владеют правом 3 челка.
Нельзя выделять 1/3 от всей площади поскольку это грубо говоря 1 метр от коридора, 30 см от сартира, 50см от кухни ..вы понимаете абсурд?

вы продадите долю на 1/4 от цены

1/3 доля жилой площади составит (14,5 кв. м. + 18 кв. м ) : 3 = 10, 83 кв. м. То есть, заняв комнату 14,5 кв. м. , вы займете жилой площади больше, чем положено.. Но деваться некуда.. Собственник 2/3 должен согласиться.. Если не возможна перепланировка.. Отрезать метр ширины на 4 метра длины от вашей комнаты и прирезать к своей..

Долю можно продать за копейки, при этом остальные собственник через пару месяцев будут БОМЖами (почти 100%).
Выгодно продавать вместе всю квартиру и делить деньги пропорционально долям, а дальше каждый решает свою проблему сам.
И ни в коем случае не покупать долю!!! можно покупать комнату в коммунальной квартире, но не долю.
Смотреть Свидетельство - комната, а не доля!!!. - туда вы сможете привести мужа (жену) и пр., а в долю - только с согласия всех собственников.

Вам определят скорее всего маленькую комнату в ваше пользование, а кухню коридоры и сан узел в совместную. Квартира зачастую неделимая вещь и на одну треть могут и не посмотреть. На 1/3 стоимости вы можете рассчитывать только при продаже, а при пользовании эта доля размывается.

ТО, что у Вас - идеальная доля
Которая никак не привязана к конкретным квадратным метрам в квартире
Так что пользуйтесь 1\3 во всех помещениях