Жилищное право

Проживаю в гос. общежитии с 2005 года.

Официальное вселение оформили в 2006 году, на основании ордера. Его сразу изъяли, после чего составили договор найма жилья сначала на год, затем на 5 лет. В паспорте прописка так же была временной. По договору вселена в конкретную комнату (сейчас администрации утверждает, что на койко-место). Оплата за ком. услуги взымалась за занимаемую площадь. С 2011 года договор не перезаключался, но прописку поставили постоянную. На сегодняшний момент проживаю в общежитии 10 лет, при этом администрация показала мне мою карточку ф 16 где на последнем штампе регистрации моего места жительства рукой дописано что прописана до 2014 года. Имеют ли они на такое право?
Сейчас: сначала угрожали выселением, теперь подселением. Я состою в браке и жду ребенка. Какие я имею права?
MX
Mr. Xaqan
138
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/638f912ad204dccd1d2f87342a925e77437aa58c/
--------------
Договор был на пять лет, и раз наймодатель вас не предлагал вам письменно не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупреждал вас об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем,
то есть наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Так что берегите свой договор на основании которого еще пять лет в этой же комнате можете проживать и вам не имеют права никого подселить.
Карточками про регистрацию- морочат вам голову, как будто ваше право проживания и пользования зависит от регистрации, типо регистрация кончилась- выселяйся.
На самом деле первично ваше право пользования по дог. найма, кот. продлен в соотв. с ГК РФ на след. пять лет. раз был договор до 11 года. то продлен теперь до 16 года.
И вот в 16 году за три мес. до окончания срока действия договора вас могут уведомить о намерении больше не продлевать договор.
------------------
С др. стороны, договор может быть прекращен по ч. 2 ст. 105 ЖК РФ:
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
---------
Что там у вас за обстоятельства, вы не пишите.
Может вы уволились, и договор прекращен, и вас просят освободить жилое помещение в общежитии, и если не освобождаете, смогут выселить решением суда.
Гульмира Исенбулатова
Гульмира Исенбулатова
51 273
Лучший ответ
Mr. Xaqan Огромное Вам спасибо!

На данный момент я не особо знаю, какие именно обстоятельства надо описывать, поэтому может немного туманно и написала... Я до сих пор работаю на том же месте!

Если позволите, еще вопросик: могу ли использовать свое право согласно статьи 108 кодекса РСФРС
п. 6. лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставлявших им служебное помещение не менее 10 лет не могут быть выселены без предоставления другого жилья??
Если мы через свидетелей подтвердим тот факт, что проживали то с 2005 года... (хотя понимаю, что наличие документов лишь с 2006 играет против нас ((( )
обратитесь в ФМС за ф. 7 и ф. 9, там указаны основания вселения и срок регистрации (да мало ли и что Вам покажут)
Mr. Xaqan а какие документы мне для этого надо им предоставить?
очередь
Mr. Xaqan не поняла...
Много слов - мало смысла. Регистрация никакого влияния на вопрос вашего проживания не имеет. Есть нюанс: если вы зарегистрированы по месту жительства, то для регистрации предоставлялся документ, который подтверждает ваше право ПОСТОЯННОГО проживания. ВНИМАНИЕ ВОПРОС: что за документ и где он?
Мария Косачева
Мария Косачева
54 208
Mr. Xaqan поселяли нас на основании ордера, который сразу же изьяли... сейчас говорят что те документы утеряны.... как же быть? ((
Если вы не уволились с работы - нет оснований выселять.. Тем более беременную.. Беспредел.. Читайте ст. 92 -109 ЖК РФ.. Ищите статьи, защищающие вас.. И в суд !

Похожие вопросы