Жилищное право
Обязан ли я возращать предоплату за 3 месяца за квартиру
Сдал 1 апреля квартиру на длительный срок (заключили договор на год) Квартиранты квартиру осмотрели-всё устроило, заплатили за 3 мес вперёд и заселились. Через 3 дня звонят и говорят что хотят съехать-типа их сан узел не устраивает и просят вернуть деньги за 3 месяца с учётом вычета этих 3 дней пока они жили. Короче-я кругом в минусе-до них семейная пара снять квартиру хотела-я им отказал, т. к уже со своими договорился (очень просили никому больше квартиру не показывать), деньги, которые я от них получил уже в банк под проценты положил-если сниму их то сумма хорошая сгорит-и сижу щас, не знаю сто делать-договор составлялся на длительный срок и такие моменты там просто не прописанны!!!
Николай Миронов
261
ч. 1 ст. 687 ГК РФ:
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Вот сообщаете им об этом,
говорите. что письм. их уведомление должно быть, и вот через три мес. договор расторгнете соглашением сторон.
А пока пусть живут- договор действителен, они заплатили.
-----------------
Впредь, договор оформлять и составлять у юриста, все такие штуки по досроч. расторжению регулировать в договоре, чтобы таких переночевальщиков впредь не было и просьбой вернуть тут же деньги обратно.
---------------
и нафигища вы заключали договор на год?
На год- надо регить в Росреестре обрменение по договору.
На год - такой порядок расторжения.
если договор менее года. то есть краткосрочный, то и регить не надо обременение в Росреестре. и порядок др. по расторжению:
ч. 2 ст. 683 ГК РФ:
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
-----------
Могли бы договором краткосрочным установить порядок оплаты и расторжения др. - например за мес. или за две недели о расторжении уведомлять.
Зачем вы дома на коленке пишите договор, а не идете к юристу консультироваться по последствиям?!
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Вот сообщаете им об этом,
говорите. что письм. их уведомление должно быть, и вот через три мес. договор расторгнете соглашением сторон.
А пока пусть живут- договор действителен, они заплатили.
-----------------
Впредь, договор оформлять и составлять у юриста, все такие штуки по досроч. расторжению регулировать в договоре, чтобы таких переночевальщиков впредь не было и просьбой вернуть тут же деньги обратно.
---------------
и нафигища вы заключали договор на год?
На год- надо регить в Росреестре обрменение по договору.
На год - такой порядок расторжения.
если договор менее года. то есть краткосрочный, то и регить не надо обременение в Росреестре. и порядок др. по расторжению:
ч. 2 ст. 683 ГК РФ:
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
-----------
Могли бы договором краткосрочным установить порядок оплаты и расторжения др. - например за мес. или за две недели о расторжении уведомлять.
Зачем вы дома на коленке пишите договор, а не идете к юристу консультироваться по последствиям?!
А что в договоре о досрочном расторжении не пробовали читать?
Николай Миронов
про досрочное там ничего не прописанно, единственный момент так это то что они в писменном виде должны предупредить о рассторжении или продлении не позднее чем за месяц до окончания договора т, е не позднее1,04,2017
Со счета снять можно. Сгорят только % за 3 дня. Вы считаете упущенную выгоду. Если в договоре ничего не оговорено, то придется вернуть деньги или судиться.
Александр Богданов
71 707
Берете за целый месяц.
Ольга Филатченкова
83 210
Обязан вернуть и извиниться за хреновый санузел
договаривайтесь
В типовых договорах всегда есть пункт что при расторжении одна из сторон должна известить вторую о факте расторжения за месяц. Так что по уму берете с них за полный месяц + 3 дня сверху и лесом их.
Олег Чикишев
10 039
Ес в договоре нет - оставляешь за 3 дня себе. Ост - возврат.
Алексей Львов
4 931
Похожие вопросы
- Обязан ли собственник 1-ой комнаты, в 3-х комнатной квартире, вначале предложить купить соседям, при условии, что 2(две)
- Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ
- Каким образом можно доказать что за 3 месяца невозможно нажечь 3000 киловат в однокомнатной квартире?
- Могут ли отобрать не приватизированную квартиру с долгами за 3 месяца
- Обязана ли я платить за вывоз мусора за две квартиры в разных областях? Спасибо за ответ!
- Обязаны ли представители ЖЭУ при составлении акта осмотра залива квартиры предоставить экземпляр виновной в заливе
- уезжаю на 3 месяца заграницу. В моей приватизированной квартире будут жить мои друзья бесплатно. имею ли я право предост
- Может ли муж выписать законную жену с грудным ребенком 3 месяца из своей квартиры и каким образом?
- В квартире зарегистрирован Я и мой отец. Отец в этой квартире не живет я хочу уехать на 3 месяца. Как сэкономить на ЖКХ?
- На каких условиях возможно разменять 3-х комнатную квартиру?