Можно ли продать квартиру с долгами по жку?

Да. Обременение называется.

Новый собственник не обязан погашать задолженность старых хозяев.
При сделке покупатель потребует не только свидетельство на право собственности, но и другие документы необходимые для оформления договора купли-продажи, включая справку о долгах за ЖКУ.
Вы ведь будете собирать необходимые справки. Так вот среди этих справок нужна будет и выписка по лицевому счёту о состоянии оплаты за коммунальные услуги.
В случае если покупатель согласен погасить долги до совершения сделки, оформляется промежуточный договор, который закрепляет обязанности сторон по решению этого вопроса.
В документе отражается передаваемая в качестве аванса сумма, её целевое назначение, срок оплаты задолженности и другие нюансы.
В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса. Договор отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги; фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно; другие варианты. Этот метод не занимает время и не требует подготовки. В любом случае задолженность проще погасить.

Если покупатель будет согласен. Только предупредите его об этом.

Конечно.

Долги числятся за собственником и к квартире не привязываются (кроме капремонта).

можно, но лучше погасить долги вавнсом

можно.

Внесите пункт в ДКП - покупатель обязуется оплатить задолженности по квартире - и все.

Легко.

По договоренности с покупателем. Обременение это другое.

Можно, обговорив это с покупателем. Либо взять задаток и оплатить долги.

Скинь цену клиент согласиться !