Жилищное право

Как поделить комнаты в квартире между собственниками, если мирным путем не получается?

В квартире три комнаты примерно одинакового размера и три равноправных собственника.. Приватизация проводилась более пяти лет назад и два члена семьи отказались от доли в пользу других (то есть всего в квартире проживает 5 человек). Один из собственников хочет проживать с женой, но нет ни отдельно выделенной комнаты, ни регистрации жены в этой квартире (так как остальные собственники против). Может ли муж выписать жене дарственную на половину своей доли без согласия других собственников? И поможет ли это в судебном порядке получить мужу и жене отдельную комнату на двоих? Не могут ли 2 прописанных родственника, которые отказались от приватизации более пяти лет назад, сейчас оспорить право собственности остальных членов семьи? Могут ли в судебном порядке всё таки разделить доли не на троих, а на пятерых или теперь уже они имеют право только на пожизненное проживание?
Саша Суслопаров
Саша Суслопаров
233
Может ли муж выписать жене дарственную на половину своей доли без согласия других собственников?
-Может
И поможет ли это в судебном порядке получить мужу и жене отдельную комнату на двоих?
-Да
Не могут ли 2 прописанных родственника, которые отказались от приватизации более пяти лет назад, сейчас оспорить право собственности остальных членов семьи?
-Могут, но суд не выиграют
----------------------------------------------------------------------------------------------------
в суде могут определить порядок пользования . Идите к очному юристу, много ньюансов
Элина Боженова
Элина Боженова
14 489
Лучший ответ
Саша Суслопаров Спасибо за ответ)) То есть, грубо говоря, квартира делится исходя из числа собственников и их долей. А как же прописанные люди? Им что в коридоре жить?)) Понятное дело что такого не будет, но так как у них нет метров в собственности, то и комнаты на них делить не будут.
Саша Суслопаров Получается, что этот вопрос уже на совести собственников, а это не совсем корректно по отношению к людям, которые отказались от долей в их пользу.
Подарить может. Это даст право на регистрацию и проживание. Но не создаст право на отдельную комнату. Те, кто отказался от участия в приватизации имеют право на пожизненное проживание в данной квартире. Долевая собственность не создает право на определенную собственность. Разделение возможно только условно. Можно решать в суде, но также будут учитываться претензии друг друга. Если не можете договориться дома, то и там к решению не придете. Все равно несобственников в коридоре не оставят. У них есть право проживания.
ДТ
Данил Тетикли
66 491
Саша Суслопаров Даже если бы по решению суда прописанных можно было сселить в коридор, очевидно что так бы мы не поступили. Проблема в том, что люди не соглашаются ни на что. Были мысли разделить большую комнату гипсокартонной перегородкой чтоб мы друг другу не мешали и могли сделать ремонт хотя бы в своей половине, но остальные жильцы даже против того, чтобы мы купили себе новый диван вместо старого советского. Так невозможно жить.
Те, кто отказался от приватизации приобрели право пожизненного проживания в этой квартире. И могут пользоваться всей квартирой- как и собственники. В суде можете определить порядок пользования. Получит ли в результате муж с женой (которой он подарит часть своей доли) в пользование комнату- как решит суд. А суд рассмотрит все обстоятельства.
Ирина Дородкина
Ирина Дородкина
75 494
квартира в натуре не делится. порядок пользования общим имуществом определяется собственниками. споры разрешаются судом

каких слов Вы не знали раньше?
Ольга Беспалова
Ольга Беспалова
99 588
Саша Суслопаров Я задала два конкретных вопроса - можно ли оформить БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ дарственную без согласия остальных дольщиков? Могут ли люди, отказавшиеся от приватизации, вдруг пересмотреть свое решение и подать в суд?
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЗОР
законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации
за первый квартал 2010 года

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Галина Лаврова
Галина Лаврова
40 409
Саша Суслопаров Понятно что прописать человека без других собственников нельзя. Так же нельзя продать долю, у остальных собственников есть право преимущественной покупки. Но безвозмездная дарственная это же совсем другое дело.
Если ваш муж полный ИДИОТ, то он может подарить вам долю.
Наташа Логвинова
Наташа Логвинова
23 779
Саша Суслопаров Если возможно будет оформить по дарственной минимум (1 кв метр например) то так и сделаем. Мне эти метры не нужны совершенно. Просто если их не будет то я не имею права жить с собственным мужем. А так как ситуация в семье не самая лучшая, то могут и полицию вызвать.
самосудом и бытовухой.
Александр Кудёлко
Александр Кудёлко
16 477

Похожие вопросы