Жилищное право
Вопрос по поводу подвала в моем доме. Могут ли у меня забрать предназначенное мне место из-за того, что я не скинулась?
Срочно! Люди, которые в теме и знают жилищный кодекс, объясните, пожалуйста, насколько законны следующие действия. В прошлом году купили квартиру. Там не жили ( приезжали-делать ремонт). Через пол года к нам постучали какие-то люди (скорее всего соседи-староста подьезда, или как они там называются) и сказали: "У каждого есть право на свои квадраты в подвальном помещении дома, но нужно поставить перегородки и дверь, общей стоимостью около 15000руб. (точно не помню). Если вы откажитесь ставить перегородки, мы посчитаем что подвальное помещение вам не нужно и разделим ваши квадраты в равных долях между теми, кто скинулся". Я сказала, что должна подумать и решить, подписи никакие ставить не буду. И вот сегодня я узнала, что в соседнем доме подвальное помещение вообще продается! На ярком банере написано "ПРОДАЖА ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ СОБСТВЕННИКА ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ"....и тут я вспомнила, что мой вопрос с подвалами еще не решен, а его скорее всего "поделили", а в соседском доме вообще "продали". Так вот, в понедельник хочу прийти в компанию и потребовать, чтоб несмотря на отказ в настоящее время ставить перегородки, я хочу, чтоб мои квадраты за мной сохранились. А когда я буду иметь деньги на перегородки и дверь- я обязательно их поставлю. Но я не отказываюсь от своего места, не дарю его никому и уж темболее не продаю. Вопрос: Насколько я права? Какими аргументами можно вооружиться в данном случае? Спасибо за ответ
В гражданском и жилищном кодексах написано. ст. 290 ГК, ст. 36-40 ЖК что места общего пользования продавать вообще нельзя.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Константин Усольцев
спасибо за ответ)
в некоторых домах подвалы в проекте имеют сразу статус нежилых помещений и там открывают магазины и т. д.
надо смотреть проект
надо смотреть проект
Почти наверняка это были мошенники которые просто хотели поиметь с вас денег.
Павел Башкатов
46 819
Похоже на развод, а в подвале скважину выкопать не предлагали? Вода бесплатная будет
Пётр Бакланов
17 776
Похожие вопросы
- Кому пренадлежат подвалы в жилых домах ?
- Обязан ли работник ЖЭУ, работающий в подвале жилого многоквартирного дома, предоставлять документы жильцам?
- Хочу подвал в многоквартирном доме
- Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, если там находятся все коммуникации?
- Куда нужно обращаться по поводу аренды подвала в жилом доме?
- Право собственности подвала многоквартирного жилого дома
- Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме, что для этого надо и какие последствия могут возникнуть?
- Интересный вопрос по поводу купли-продажи ДОЛИ в жилом доме
- А правда ли что жильцы многоквартирного дома имеют право на часть подвала в этом доме?
- Имею ли я право построить подвал в многоквартирном доме