Налоги с доли в квартире при продаже?

Риелтор не прав.
Никаких "новых постановлений" в 2016 году на этот случай не выходило. Все по старому.
Вычет в 1 млн. руб. положен при продаже объекта собственности.
При реализации квартиры целиком (неважно, сколько у нее собственников) вычет применяется к квартире, т. е. делится между собственниками пропорцилнально долям. Тогда да - уплата налога неизбежна.
Но Вы собираетесь заключать два договора, т. е. реализовывать не квартиру целиком, а долю. В том случае каждому собственнику можно применить свой вычет - на долю - по 1 млн. руб. не на всех, а каждому. В таком раскладе налог не возникает (равен нулю).
Однако, утверждать это точно можно только, зная кадастровую стоимость квартиры - с ней теперь нужно сравнивать продажную цену.
Да и декларации каждому собственнику придется предоставить.

Что кому досталось а наследство и зачем половину дарить?

Вначале непонятно. Про несуществующую "дарственную" что-то, непонятно у кого в собственности однушка и по наследству или по договору дарения.
Если по наследству, то отсчет с даты открытия наследства (дата смерти), а не с даты регистр. права собственности.
дальше соображение правильное.
Если продавать квартиру. кот. в долевой собственности как единый объект (допустим у вас и брта по 1/2 доле), то стандарт. налог. вычет делится между сособственниками пропорц. доле. т. е. по 500 тыс. на чела.
например продаете квартиру за 1,5 млн, у каждого доход 750 тыс, каждый заявит вычет 500 тыс. у каждого остаток 250 тыс. с кот. каждому платить НДФЛ 32,5 тыс. руб.
Если с братом продадите по отдел. договорам свои доли, то у каждого доход 750 тыс. каждый заявит 1 млн вычет остаток 0 руб. и НДФЛ 0 руб.
Если квартира ваша и вы продадите за 1,5 млн, то вычет примените 1 млн. остаток 500тыс, и с него НДФл вам платить 65 тыс.
Непонятно, зачем вам дарить брату и потом продавать доли отдельно? Только в целях экономии на НДФЛ?
Но у вас будет три раза нотар. форма договора. один раз когда вы дарите брату долю, и потом два нотар. договора когда будете продавать доли отдельно. Ибо со 2 июня 16 года отчуждение долей обязат. нотар. форма.
С учетом трех нотар. госпошлин за отчуждение долей по п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Нк РФ:
за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
и госпошлина один раз за регистр. перехода права (у брата на 1/2 долю),
в итоге получится несколько дешевле,
чем вам сразу продать квартиру и заявить станд. вычет 1 млн и НДФЛ 65 тыс. заплатить, но хлопот больше.
----------------
"Зачем делить странный вопрос. Мы с братом взрослые люди и у каждого своя семья, раздельное хозяйство. Наследство общее и он тоже имеет право на 1/2 наследство и по закону и по совести. Че я брата буду кидать чтоли?"
????
так надо было сразу двум братьям и принимать наследство, у каждого было по 1/2 доле, каждый бы продал свою долю отдел. договором и вычет. стандартный при продаже, и расходы на нотар. форму договора отчуждения доли.
---------
Т. е. видимо на самом деле это не наследство, это на самом деле еще при жизни собственника-дарителя вам в собственность безвозмездно передали договором дарения квартиру.

1 млн на весь объект и вам налог 13% в 500 тыс.

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.