Вопросы об аренде квартиры и договоре..

Договор - обязательно! Без договора Вы в этой квартире не будете иметь никаких прав, Вас могут в любую минуту выгнать, могут поднять квартплату, когда заблагорассудится, могут обвинить в краже или порче имущества, да мало ли... Договор защищает Ваши права. Вместе с тем, договор защищает права собственника тоже, и накладывает на Вас определенные обязанности - такие как, своевременно оплачивать квартплату и коммунальные услуги, в установленный срок предупреждать о желании съехать и т. д. Так что договор - это не просто Ваше желание, это необходимость. Риэлторы, обычно, предоставляют типовой договор, в него можно включить дополнительно любые пункты по Вашему с наймодателем желанию, лишь бы они устраивали Вас обоих и не противоречили законодательству.
В договоре следует обращать внимание на то, понятен ли Вам каждый пункт. Особое внимание - пунктам о досрочном расторжении и о возможности и порядке изменения платы за квартиру, вопросам ремонта (самой квартиры, мебели, бытовой техники). Так же внимательно отнеситесь к пункту о коммунальных услугах, в договоре конкретно должно быть указано, за что будете платить Вы, а за что - собственник. И не забудьте акт приема-передачи с описью имущества. Все эти документы Вам составят в агентстве недвижимости (не спутайте с информационным агентством).
Оплата услуг риэлтора и внесение авансового платежа за квартиру и депозита происходят одновременно с подписанием договора найма и заселением, иной порядок указывает на мошенничество.

Если и правда ничего не понимаете, то объяснять все нюансы вам придётся очень долго. Лучше сотрудничайте с агентством, потому что если увидят, что вы ничего не соображаете, обманут только так.

Заключать нужно и желательно чтоб договор был не на одном листке. И на срок не более 1 года.

без договора - в любой момент на улице
наймите риэлтора

все это делает риэлтор

Не понимаете в этом ничего- наймите специалиста! Ликбез проводить, писать трактат.... Договор заключать просто необходимо!

Договор найма защищает ваши права и позволяет законно находиться в чужой собственности.
Проверить паспорт и выписку (Свидетельство) собственника - весь объект в его собственности. Если доли, то договор заключать с каждым.
Лучше через агентство, дорого, но надежнее - мошенники там стараются не светиться.
Деньги платить ТОЛЬКО после заключения ДОГОВОРА НАЙМА с собственником!!! и при получении ключей.
.Но никакой договор не защитит - смотрите на хозяина, задавайте вопросы - взаимная порядочность главное условие успеха.