Расторжение договора аренды квартиры

Срок найма бывает посуточный и длительный. длительный- от месяца.
Обычно заключают на 11 месяцев. И прописывают условия досрочного расторжения- предупредитть за месяц.

Зависит от договора. При досрочном расторжении договора по вашей инициативе по условиям договора залог обычно не возвращается.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/
-----------------
Всю главу о найме жилого помещения читайте, а то буровите про аренду, как будто вы -юрлицо.

Да, зависит от договора....

А кто вам мешает снять квартиру на нужный вам срок? (но возможно на полгода не сдадут). В договоре вы можете менять все на нужные вам параметры - но, разумеется, по согласию с наймодателем.
Залог берут как страховку, что не повредите имущество. Но была бы причина не возвращать деньги...
Внимательно читайте условия расторжения договора.

Договор найма обычно заключают на 11 месяцев (если пишут долгосрочно). По закону Наниматель обязан предупредить Наймодателя ( о досрочном расторжении) за 3 месяца
(ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения)
(И не аренды, А НАЙМА!)

Нет залог возвращается только в том случае если истек срок договора аренды .

Возврат страховок по досрочно выплаченным кредитам yurist-profi собака list.ru