Жилищное право

Продажа квартиры купленную по мат капиталу

Добрый день, подскажите планирую продать квартиру по ипотеке. Куплена мною квартира была по мат капиталу. Собственность ребенку не выделена. По закону мы обязаны предоставить ребенку долю в течении полугода после погашения ипотеки, данный период еще не прошел. С момента погашения ипотеки прошло 2 месяца. Покупателям в банке приостановили выдачу ипотеки аргументируя долевым обезательством продовца. Возможно ли как-то составить натариальный или еще какой договор, который решил бы данный вопрос. Например отразить что долю обязуемся выделить при покупке новой квартиры.
Максим Рябуха
Максим Рябуха
468
Сергей, в Банке Вы писали обязательство о выделении детям долей после погашения кредита и снятии обременения. Покупатель Вашей квартиры, как я поняла, берёт кредит. Оформлять этот кредит необходимо в этом же Банке и все действия должны быть согласованы на условиях этого Банка. ПФ необходимо поставить в известность о необходимости продажи квартиры и обязательном выделении долей детям в приобретённой. Начинайте с Банка!
Зауре Жалгаскызы
Зауре Жалгаскызы
24 851
Лучший ответ
Максим Рябуха Из всех ответов Ваш ответ самый верный по моему мнению, Спасибо!
Вы обязаны были выдклить доли детям в этой квартире. А при её продаже одновременно купить детям жилье не хуже чем у них было.
Как решить этот вопрос- обращайтесь в опеку
Леонид Харламов
Леонид Харламов
94 883
Максим Рябуха Как и писал ранее, существует путь так намазываемый "в лоб" что Вы и предлагаете. Он требует время+ бюрократия. Интересуют пути законные другие. Повторюсь, Юристы готовы на коммерческой основе мне помочь говоря что ситуация типичная.
нет.
соглашением нотариал. сейчас наделяйте всех членов семьи долями, исполняя закон о маткапитале, Правила и свое нотариал. обязательство, с последующей регистрацией права собственности на доли всем на основании соглашения.
Потом пойдете в опеку просить согласия на продажу доли несоверш. собственников, представив в опеку договор (предварит. или купли-продажи) по иному жилому. кот. купите в собственность. и долю ребенку.
И договор продажи ваш будет обязат. нотариал, ибо доли и доля несоверш. собственника.
Ирина Шабанова
Ирина Шабанова
55 060
Максим Рябуха Ваше предложение это один из очевидных путей требующих длительного времени и бюрократии. По закону я готов предоставить долю ребенку в течении 6 месяцев после погашении ипотеки, ипотеку погасил 2 месяца назад. Соответственно я ничего не нарушил. Нужен прозрачный законный путь. Планирую улучшить условия проживания для семьи.
Не смейте поступать незаконно!! Кто вам мешает сейчас выделить долю ребёнку? Вот так дети и остаются без всего.
Юрка Шинкарук
Юрка Шинкарук
90 768
Максим Рябуха Это пустословие, и никогда не оставлю ребенка без доли
Максим Рябуха Да и прошу обратить Ваше внимание, вопрос поставлен конкретно. А Вы ответили похоже на какой то другой.
Я вообще подозреваю, что вы не сможете оформить эту сделку, т. к. нотариус её не пропустит, поскольку вы уже подпадаете под статью о мошенничестве. При покупке квартиры с использованием мат. капитала ваша главная обязанность - это выделить доли детям. Сейчас вам нужно думать, как бы по шапке не получить за такую халатность, а не о том, что вы хотите продать квартиру, которая в первую очередь принадлежит вашим детям. Только после выделения долей вы можете продать квартиру и не днем раньше!
П. С.: Купить взамен вы должны квартиру, не меньшую по площади, чем прежняя.
Mary Seregina
Mary Seregina
62 128
Максим Рябуха Я же пояснил, по закону 6 месяцев есть на предоставлении доли после погашения ипотеки. С момента погашения прошло 2 месяца.... И вопрос стоял чуть по другому, "по шапке не по шапке" это не по моему адресу, я законопослушный гражданин. Хоть малейшая схема махинации будет выливаться, я 100% откажусь от такого решения.
Максим Рябуха Да и в каком месте я попадаю по статью мошенничество, аргументируйте.
и вы не обязаны всем выделять равные доли - ребенку чем меньше-тем лучше - это проблема при замене квартиры с опекой - уже поняли.
А еще детки часто оставляют родителей на улице по достижении 18 лет.
Достаточно пропорционально вложенным деньгам.
HG
Hayate Gekkō
23 779
Сделку такого плана обязаны приостановить, т. к. вы нарушили обязательство - не наделили детей ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ долями. И не надо тут кричать о порядочности, мат. капитал выдается в первую очередь детям, а не их ушлым родителям. Делайте всё как положено: выделяйте долю детям, а потом, через опеку, покупайте и улучшайте.... Ещё и статью заработаете, если вздумаете закон обойти....
Владимир Федоров
Владимир Федоров
9 102
Максим Рябуха http://blog.kompromiss.biz/materinskiy-kapital.-banki-zaschischayutsya/

В россии в дынный момент ни на одну гос структуру не возложен контроль за использование мат капитала.

Кто остановит сделку?
Такие моменты должны всегда учитываться в договоре купли продажи, потому как ситуации подобного характера далеко не единичны и должны иметь свой вес. Мы у ребят https://kvartmarket.kiev.ua\ покупали квартиру, таких проблем в итоге не возникало.
Елена Ивина
Елена Ивина
790

Похожие вопросы