Комната в комуналке

Ничего вы с ними не сделаете, если только в ФМс попробуйте, и то при условии, что у них док-ты не в порядке ( а обычно так оно и есть), хозяйке всё равно кто там живёт-не она же, ей нужен постоянный доход. Писменного согласия Вашего и не требуется так она не Вашу территорию сдаёт, а свою, а полиции скажет, что не сдаёт, а пожить пустила, друзья типа её и не волнует, они не крадут, не шумят, так что вы можете им только жильё подискать, ну или на худой конец к участковому сходить, попросить устроить проверку документов

Напишите заявление участковому, чтобы проверил регистрацию у жильцов (копию с отметкой о приеме оставьте себе). Соседка вряд ли регистрировала их. Начните с этого.
Наряд вызывать бесполезно, только заявление.

В суд с иском "о выселении нанимателей, на вселение которых вы не давали согласие"..Ст. 246,247,253 ГК РФ на пользование МОП.. И самой хозяйки, если пойдет в беспредел.. Ст. 293 ГК Рф.. Нарушение прав и законных интересов соседей.. Припугните.. Может, без суда обойдется.. Нарушение миграционного законодательства нет ?

Смените замки, когда их нет - сломали, И не давать им ключ. Хозяйке дать за деньги с установкой. А завтра опять - ломают... и послезавтра ...но быть готовой к ответочке.
И еще МОП у вас в общедолевой собственности - значит согласие сособственника для пользования МОП - свою комнату сдавать, но влетать в окно и какать в комнате. (с этим спорят, но законов у нас не знает никто, уверенно..) читайте ЖК

сообщите в налоговую, если у них нет договора найма и она не платит налог