Как не быть обманутым при покупке квартиры?

… Смотрите, здесь Вам нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

Вот все они такие - риелторы, врачи, авиадиспетчеры и президенты. Им бы только денежки грести. Поэтому мой совет - купите самоучитель. А еще лучше быстренько изучите жилищное, налоговое, семейное и наследственное право, а заодно и все поправки к ним за последние 3 года. Удачи.

Никак, без риелтора не обойтись

Никак, выяснить возможных наследников ну очень трудно. Закжите родослвное дерево наследодателя.

Ищи квартиру, где нет таких рисков.
Покупка жилья, которое достается по наследству, является одной из самых рискованных сделок. В случае появления наследника, который не знал о смерти наследодателя или по иным (уважительным) причинам вовремя не оформил наследство и (конечно, если ему удается это подтвердить в суде), срок, в течение которого наследник может заявить о своем праве на наследство, восстанавливается. То есть, теоретически, он может оспорить сделку, таковая может быть признана ничтожной, и Вам как покупателю могут быть возвращены деньги, а продавцу — квартира.

Нанять специалиста

Здравствуйте. Зря Вы так о риэлторах. Если наймете грамотного специалиста, он посмотрит документы на квартиру, сделает все необходимые проверки. И в случае если к квартире будут вопросы на которые не сможет ответить продавец и предоставить необходимые документы. Рекомендует Вам стоит ли связываться с данным вариантом.
Что касается денег, Вы ведь не бесплатно работаете.
А риэлторы и юристы, дают Вам на этом ресурсе бесплатные советы и консультации.
Конечно в надежде, что ответы которые они дают на данном ресурсе, в последствии монетизируются в дальнейшем в реальный доход. И ничего в этом постыдного нет.

Квартиры, принадлежащие продавцу по наследству, продаются значительно дешевле. Думаете, просто так?
Или сам должен разбираться или иметь рядом грамотного, а главное честного риэлтора/юриста, который вовремя сможет остановить сделку.
Желание сэкономить может сильно ударить.
Хотя, может и пронесет, кто знает?