Очень важный вопрос! Мы купили дом за мат. капитал и наличка! Дети в доме прописаны и имеют по 1/4 части! Вопрос в теме

В вашем договоре купли-продажи должно быть сразу прописано какие доли и на что. У нас прописано, что 1/4 на дом и 1/4 на земельный участок

Нам неизвестно, какой размер зем. участка, как расположен на нем дом, какой в насел. пункте минимум по площади для зем. участков для строит. индив. жил. дома,
м. б. межевать участок, не имеет смысла.
М. б. это только ваше оценочное суждение, что "участок большой".
Т. е в принципе, если например зем. участок, на кот. расположен инд. жилой дом -30 соток, и дом так расположен, что можно этот участок размежевать на два участка- один на кот. расположен жилой дом и второй- свободный от застройки, и подъезд с улицы свободно.
Прекратить право собственности на первонач. участок, поставить на кадастр. учет два новообразов. участка- всем также в долев. собственность оба участка.
И один - свободный участок- продать с согласия опеки, ибо там доли несоверш. собственников.
Ну может кто купит, чтобы дом построить.
По имуществ. правам несоверш. собственнков долей в зем. участке будете объясняться в опеке, когда будете просить согласие на продажу.
Куда деньги детей от продажи их долей могут потратить их законные представители- родители.
Деньги от продажи долей детей им на спецсчет,
и потратить например на реконструкцию жилого дома ( с увеличением общ. площади жилого помещения), в кот. дети- сособственники.

Видимо, для родителя логично задавать совершенно посторонним людям вопрос, какой собственностью владеют его дети?
В документах на недвижимость обязательно указано, кому она принадлежит.

Скорее всего участок тоже в собственности детей. Выделить можно, но без согласия опеки я бы не купил такой участок.