Как можно разменять 2 к. квартиру: 2 собственника-девушка 22 года, у нее 2/3 в собственности, и ее отчим 46лет,

Пусть продает свою долю. Про, тем более, что квартира принадлежала ее матери -НЕ ПОНЯТНО!

Таджика под зад. Если не живёт отчим, то самой вселиться и жить. Определить порядок оплаты ЖКУ, каждый платить за своё будет. Можете долю за бесценок продать, а отчима другие сделают бомжом, а не миллионером.

Он не имеет права туда никого вселять без согласия второго собственника. Таджика можно выселить, наверняка он еще и нелегально на территории РФ находится-пусть девушка в полицию с заявлением обратится. За квартиру платить надо, чтобы ей платить меньше можно определить порядок внесения платежей пропорционально долям, поскольку вряд ли отчим захочет это делать добровольно, то в суде.
"Боится там жить" это не к юристам. Другой вопрос-если отчим препятствует ей в проживании-тогда можно подать в суд заявление о нечинении препятствий в этом и вселении. ПРистав за ручку приведет и вселит.
Кроме того, девушка вправе продать свою долю.

Размена не бывает.
Нам неизвестно, какова площадь, сколько комнат в квартире, в каком городе квартире, в каком р-не.
1. Можно сособственникам продать квартиру и получить от покупателя деньги пропорц. доле собственности. Т. е если выкуп. стоимость квиртиры 7,5 млн., то при их долях : отчиму - 2,5 млн. девушке -5 млн. Это смый выгодный вариант при продаже.
Но очевидно, что отчим не согласится, потому что за 2,5 млн., он не купит себе отдел. квартиру -однушку.
Ему и в этой квартире наверное одному неплохо живется, а если в квартире две комнаты хотя бы, то в одной комнате он живет. в другую незаконно- без согласия сососбственника вселил квартиранта и берет себе одному деньги за наем.
2. Можно девушке продать свою долю.
Конечно, доля продаваемая отдельно, не будет стоить 5 млн, максимум три млн., но и это прекрасно в девушкином положении.
Потому что все равно она жить с отчимом не хочет и не может, да и отчим сдает страшному таджику, ей есть где жить- у бабушки, да и она наверное бабушкину квартиру когда-нибудь унаследует.
Поэтому девушка с соблюдением ст. 250 ГК РФ продает свою долю.
Сначала уведомляет сособственника- отчима о продаже, потому что у него преимущественное право выкупа, указывет выкуп. цену.
Он не покупает в течение месяца, тогда она продает постороннему.
Может и еще понизить цену, если никто не будет покупать полгода.
Вменяемого покупателя трудно найти на долю, но в принципе- можно.
----------
Девушке нет смысла надеяться на перспективу какую-то, зачем ей собственность дорогостоящая, если пользоваться нельзя для проживания?
Платить надо налог на имущество, капремонт, плату за жилое помещение небось за себя и за отчима.
Отчим платить не будет, солидарно взыщут весь долг -и с девушки.
Делить оплату решением суда надо между сособственниками, чтобы отдел. каждому выставляли платеж. документ пропорц. доле.
Надо незаконно вселенного таджика признавать неприобретшим право пользования и выселять решением суда.
-------------
3.
И, дитя природы, это невозможно: требовать 4,5 млн. просто за то, "чтобы выписаться".
Если он собственник 1/3 доли в квртире, то по договору купли-продажи Вам покупать надо его долю, договариваться о цене. Может и за 3 млн. купите, чтобы он мог на эти деньги купить где-нибудь в области однушку или домик.
--------
У вас вообще есть выписка из ЕГРН- о зарегенных правах собственности на квартиру?
Кто сособственник квартиры, а если сособственники, то в каких долях.
А то непонятно, вроде мать была собственником квартиры (на каком основании?), потом "прописала отчима и выделила ему долю"- каким образом "выделила"?
А у Вас откуда в собственности (если в собственности) 2/3 доли? На каком основании?
Может вообще квартира муниципвльная.

Суд не поможет. Не может обязать собственника совершить размен квартиры.

1) обязательно заявление в полицию, что вас не пускают в вашу квартиру, препятсвуют пользованию вашей собственностью с требованием привлечь за самоуправство - добиться штрафа жалобами выше и выше. = это поможет спорить при оплате долгов.
2) и про таджика письменно заявление - себе всегда копию с отметкой.
3). потом взламываете свою дверь, ставите новый замок - и потом возможны варианты : незаконно, но можно не давать ключ козлу - пусть бегает по судам, но может тоже взломать свою дверь...
дать ключ - жить там. Можно пригласить в гости команду боксеров, просто пожить, мыться, занимать туалет...
4) разъяснить козлу, что при продаже вашей доли он окажется на улице в лучшем случае, или на кладбище - так скупают квартиры по дешевке - такой бизнес.
Поэтому продавать всю квартиру и пропорционально делить деньги. может, помочь подобрать ему что-то взамен сразу все в одну сделку. (квартиру за городом или комнату )..

почему девушка не участвовала в приватизации? если участвовала, а долю матери после её смерти поделили между отчимом и девушкой, то здесь нарушение. отчим может требовать с девушки денежной компенсации за наследство, но в общую долевую собственность на квартиру вступать не может. но это в этой бандитской стране с тупыми судьями надо ещё объяснять. зачастую это с трудом даётся даже понять, больше получается долбаться о кадила.
таджик без согласия участников долевой собственности проживать не может, законом о полиции предусмотрено, что полиция предотвращает проникновение посторонних в помещение, это тот самый случай.