Документы для продажи приватизированной комнаты

1. Отказ собственника др. комнаты от покупки должен быть нотариал. (корректное описание объекта и цены).
2. Техпаспорт и кадастр. - хорошо, покупатель посмотрит соотв. ли жилое помещение докам, т. е нет ли незаконных/несогласованных перепланировок/реконструкций.
3. Согласие вашей жены на продажу не нужно, ибо эта комната не совм. нажитое в браке имущество (приобретено в собственность Вами безвозмездно).
4. Выписка из дом книги и ЕЖД -хорошо, понятно кто зареген на дату выдачи.
5. Выписка из ЕГРН подтвержд. ваше право собственности и отсутствие обременений на дату выдачи.
--
По пп. 4 и 5, как понимаете, к моменту заключения договора сведения устареют, могут измениться, поэтому новые придется брать.
6. Хорошо еще для покупателя взять справку об отсутствии у Вас задолженности по оплате жилого помещения, комм. услуг и капремонта.
--------
Договор можно в простой письм. форме (к юристу), можете в нотариал.
Во втором случае нотариус по ЕРГН обязан сам запрос сделать о ваших правах на объект и кадастр. стоимости.
Во втором случае нотар. тариф. платить, за правов. и техработу нотариуса
Во втором случае покупатель или нотариус пойдут подавать заяву на регистр. переход права.
В первом случае в Росреестр заяву- вы с покупателем.
Покупателю надо оплатить госпошлину за регистр. перехода права.
При согласовании условий договор обдумать порядок и способ исполнения обязательств по договору: передачу жилого помещения и передачу денег.
Я- за депозит нотариуса или аккредитив.

Все сделки по долям через нотариуса. Нотариус при составлении договора купли-продажи сам сделает запрос в Росреестр, и получит результаты.

Главного не написал, кто является собственником комнаты? Если ты, то жена не при делах. А вот где свидетельство о праве собственности? Когда комната стала собственностью? В период, когда разрешалось приватизировать комнаты в коммунальной квартире, характеризуется получением свидетельства о прав собственности. Ищи. А так всё необходимы документы у тебя на руках, продавай. В н/в можешь получить справку о том, что комната является твоей собственностью . продашь по данной справке (ЦГУ Мои документы, быв. МФЦ).

согласие жены (если совместно нажитое имущество, т. е. не лично Вами приватизировано), документ об оплате госпошлины.

Пред тем как приобрести различную недвижимость обязательно нужно ее проверить со всех сторон и первым делом в такой ситуации обязательно понадобится справка о кадастровой стоимости квартиры . Раньше что бы взять такую справку приходилось часами выстаивать в очередях, теперь конечно ситуация изменилось. Для получения такой справки нужно обратится на сайт Росреестра и сделать заказ нужного вам документа. Конечно получение такой справки тоже придется подождать, но зато больше не нужно стоять в очереди.