Какова процедура и какие нужно собрать документы чтобы продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

направьте своим сособственникам заказные письма с уведомлением, в которых Вы их известите о Вашем намерении продать Вашу комнату с указанием всех существенных условий (номер комнаты, площадь, адрес, цену, порядок оплаты и т. д.... на Ваше усмотрение) и сообщите, что у них есть преимущественное право на приобретение, и что в течение месяца они должны сообщить Вам свое решение (покупают или нет) .Если они намерены купить Вашу комнату по указанной Вами цене, то они обязан заключить в Вами указанный срок с Вами договор купли-продажи. Если в срок, который Вы им предоставляли (в соответствии с гражданским законодательством - месяц) они не подписывают с Вами договор или отказываются его регистрировать, то этим они явно выражает отсутствие намерений приобрести Вашу комнату. В этом случае продавайте ее спокойно, предоставив в Росреестр в качестве подтверждения надлежащего исполнения ст. 250 ГК РФ уведомления об отправке писем (с подписью получателя-сособственника - если он его получил или с надписью почтальона о причине невручения письма - если сосед по какой-либо причине письмо не получал) и копию письма, в котором Вы извещали соседа. И Вам все зарегистрируют без каких-либо проблем.
договор купли-продажи как минимум в двух экземплярах-подлинниках, квитанция об оплате госпошлины (и ее простая копия) в размере 1000 руб за регистрацию договора (каждый платит поровну – 1000 рублей делите на количество участников договора – все продавцы и все покупатели) и квитанция об оплате госпошлины (и ее простая копия) за регистрацию права покупателя в зависимости от размера доли (1000 руб умножить на долю.... напр. , 1000*1/2=500 руб.) . Согласие супруга покупателя, либо свидетельство о заключении брака в его копией (если приобретают супруги) , либо брачный договор и его копию, либо покупатель при сдаче документов в Росреестр пишет заявление, что в браке не состоит. Справка с места жительства о зарегистрированных. Разрешение органа опеки, если в комнате проживают лица, находящиеся под опекой или если отчуждается их имущество. И с паспортами идите в Росреестр (сами или при наличии нотариальной доверенности доверенные лица) .

Для начала, нотариально заверенный отказ соседей от права преимущественного выкупа