Можно ли сдавать приватизированные комнаты в коммунальной квартире?

можете. Согласия соседки не требуется. Суд отказывает гражданам, которые в судебном порядке пытаются оспорить Договора аренды, якобы не было их согласия, так как нарушенного права не имеется, а на лицо злоупотребление своими правами. Так что заключайте договор и сдавайте. Если считаете, что соседка может писать в полицию жалобу и т. п.

С официальной регистрацией, чтоб не было эксцессов.

Вот видите, какие противоречивые ответы - все из-за той особенностей коммунальных квартир, что квартира, в целом, НЕ находится в общей долевой собственности и комнаты в ней имеют разных собственников, но при этом места общего пользования (МОП) в квартире находятся в общей долевой собственности ВСЕХ собственников комнат.
Раньше среди юристов и, главное, в судебной практике преобладал тот подход, что раз собственник комнаты имеет право ей и пользоваться, и распоряжаться, то значит он может вселить в нее (передать ее в пользование) любым третьим лицам и независимо от согласия собственников других комнат. А пользование этими лицами МОП права соседей НЕ нарушает.
Но сейчас в судах начинает преобладать ДРУГАЯ точка зрения (и мне она представляется более правильной) .
И все-таки, согласие собственников остальных комнат ТРЕБУЕТСЯ!
Смысл такой - предоставление собственником своей комнаты третьему лицу для проживания означает одновременно и предоставление этому лицу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, что следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ.
Но предоставление третьему лицу общего имущества в пользование представляет собой способ распоряжения этим имуществом.
А согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ любое РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников.
Таким образом, собственник комнаты в коммуналке ЗАКОННО вселить кого-либо может ТОЛЬКО с согласия собственников остальных комнат этой коммунальной квартиры.
Так что лучше всего, попытаться найти общий язык с соседкой и получить ее согласие.
Или пригрозить, что продадите свои комнаты (вряд ли она сможет их выкупить в порядке преимущественного права) какой-нибудь фирме по расселению гастарбайтеров или "черным" риелторам…
Или все-таки заселять квартирантов и надеяться, что в суде Вам повезет.
Удачи.

соседка врядли сможет воспрепятствовать. просто чисто по-человечески её жалко.

Можно, поскольку право собственности предполагает возможность осуществление подобных действий, но сдавать комнату в которой уже живут возможно только с согласия в ней живущих. В противном случае соседка может подать в суд

Нельзя сдать комнату в коммуналке без согласия остальных проживающих в этой квартире. Да, такой вот казус: являясь собственником вы не можете использовать свое право (владей, пользуйся, распоряжайся) в полном объеме, т. к. помимо доли (собственность) в квартире, есть еще места общего пользования. Что сделать? Подарите или продайте эти комнаты, купите отдельное жилье и.... вот она, свобода!!!