Всем добрейшего дня. Очень интересует консультация знающих людей. Ситуация в следующем - купили квартиру на вторичном рынке. ДКП заключен как следует, регистрация права произошла и т. д. Начали делать ремонт, при вскрытии полов (1 этаж) выяснилось что стяжка пола под кухней отсутствует, а присутствует подвальное помещение. Т. е. скрытый дефект, который требует значительных затрат по устранению. Предыдущий хозяин утверждает что об этом не знал, жил 10 лет с муниципальным ремонтом и не трогал ничего. Да даже Бог с ними, с полами... предъявить по скрытому дефекту все очень сложно, но как оказалось в квартире электросчетчик не числится на балансе Мосэнергосбыта, точнее т. к. квартира ранее была муниципальная, то и счетчик числится на балансе РЭУ или иной управляющей компании (дом не ЖСК и ТСЖ, в муниципальном подчинении ГБУ Жилищник). Предыдущий хозяин не платил за электроэнергию, показания не скидывал. Я на настоящий момент времени не могу установить новый счетчик и начать платить, т. к. не понятна ситуация с долгом за энергию. Не получится ли так что при установке счетчика мне выставят счет за предыдущего жильца за все 10 лет что он тут жил? и является ли данное обстоятельство основанием для расторжения (а точнее признания не действительным) договора купли-продажи квартиры?
Понимаю что вопрос специфический, но возможно будут грамотные советы от юристов, которые с таким сталкивались. Заранее спасибо.
Жилищное право
Долг по электроэнергии от предыдущих владельцев квартиры
Илья Колеватых
119
Первое - долг не на квартире, а на человеке. Второе - только за последние 3 года могут взыскать. Вот такой "срок давности". Далее - новый владелейц начинает платить с момента оформления права собственности. Далее - при покупке, нормальные покупатели, всё о квартире узнают, в том числе и о наличии долгов. Потом два варианта - либо долг оплачивает старый хозяин, либо стоимость квартиры ументшается на размер долга и платит его новый владелец - это должным образом прописывается.
О долгах только сегодня узнал?
По поводу подвального помещения - это никак нельзя рассматривать как скрытый дефект. Даже дети знают, что под первым этажом бывают подвалы.
О долгах только сегодня узнал?
По поводу подвального помещения - это никак нельзя рассматривать как скрытый дефект. Даже дети знают, что под первым этажом бывают подвалы.
1). Кто же покупает машину не поднимая капота?!
2). Сами виноваты - смотреть надо было при покупке оплату показаний всех счётчиков и прочего!
3). А по полам предъявлять вообще что то бесполезно!
4). Люди при покупке каждую плитку в ванной простукивают - как приклеена!
5). А как вы покупали - хрен его знает!
2). Сами виноваты - смотреть надо было при покупке оплату показаний всех счётчиков и прочего!
3). А по полам предъявлять вообще что то бесполезно!
4). Люди при покупке каждую плитку в ванной простукивают - как приклеена!
5). А как вы покупали - хрен его знает!
Илья Колеватых
ну то, что мне отвечать за мой выбор - это неоспоримо. А по остальному полный бред, никто при покупке квартиры не обстукивает как вы говорите каждую плиточку. Это не новостройка с 0. Визуальный осмотр был произведен, дефекты все подмечены. По полам было видно что они засыпные и неровные и требуют ремонта, хозяин предыдущий об этом сказал. Но про наличие погреба о отсутствие стяжки речи не шло.
Шилов - расторгнете договор - вернёте бывшему хозяину - а он вам деньги будет отдавать сто лет по две копейки в месяц ...жилищник - это москва - ?иди в мосэнергосбыт заключай договор на замену и установку- вроде пятёрка .. по среднему с момента покупки - заплати .. с остальным посылай в суд ..
Alexsander Tagay
80 263
Илья Колеватых
да, Москва. Да так и планирую, обращаться в энергосбыт на установку. Весь вопрос что они там выставят за предыдущие периоды и кому. Даже если за 3 года оплатить электроэнергию по нормативам - сумма то будет ахтунг.
Если показания счетчика сняли и записали их в акт приема- передачи квартиры, то ваша обязанность оплаты от этих показаний в акте... Долг прежнего собственника не Ваш. Заключайте договор с Мосэнергосбытом, как новый собственник, меняйте счетчик, фиксируйте показания по старому счетчику (при замене его запишут и себе запишите). Старый счетчик оставляйте у себя, пока не разберутся с прежним собственником (если его найдут) .
Татьяна Руденко
54 422
Единственный долг, который переходит от старого хозяина - капитальный ремонт (за последние 3 года). Остальные долги не ваши. Вы должны платить все КУ с того дня, когда кв-ра официально стала вашей. Поэтому быстренько ставьте новый счетчик ЭЭ, регистрируйте его или платите по нормативу с коэффициентом 1,6.
Неизвестно Неизвестно
27 415
Илья Колеватых
Спасибо!
По закону задолженность остается на предыдущем собственнике (не важно кому ранее принадлежала квартира муниципалитету или частному лицу)
188ФЗ ЖК РФ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
А счетчик теперь уже ваша забота, как собственника.. ставьте.. сдавайте в эксплуатацию... пользуйтесь или платите по нормативам.
188ФЗ ЖК РФ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
А счетчик теперь уже ваша забота, как собственника.. ставьте.. сдавайте в эксплуатацию... пользуйтесь или платите по нормативам.
Светлана Зайцева
23 122
Илья Колеватых
спасибо за информацию, есть хотя бы уверенность теперь что долг не повесят.
Долг за квартиру платит ее собственник, который этот долг "накопил". Статьи 210 ГК, 30 ЖК
Илья Колеватых
Спасибо!
Похожие вопросы
- Кто будет платить за долги предыдущего владельца квартиры?
- могут ли взыскать долги за жкх с предыдущего собственника квартиры, в случае не оформлении счетов новым владельцем?
- Как не платить долг за кап ремонт предыдущего хозяина квартиры?
- Купила квартиру с долгом по электроэнергии
- Жилищный юрист. Как решить вопрос с перерегистрацией ПУ электроэнергии, на нового владельца,когда у старых долг?
- Что делать, если новый владелец квартиры не переписал лицевой счет и суд взыскал долг спустя более 3 лет после продажи ?
- Я студент. С меня списывают долги по ЖКУ. Владельцем квартиры я не являюсь.
- Мне прислали квитанцию о оплате долга за электроэнергию.
- Как снять обременение с недвижимости, если предыдущий владелец отказывается это делать
- Сколько счетчиков электроэнергии необходимо в коммунальной квартире?
А про полы даже не знаю что сказать, был застелен линолеум на доски. Естественно при покупке квартиры вскрывать полы я не мог и знать не знал что там по факту погреб. Дом 60-х годов постройки, видимо в советское время еще люди сделали себе погреб. По факту там стяжки нет бетона. Можно конечно оставить как есть - столбики бетонные и настил из досок, но все равно ппц обидно.